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位于McMahons Point区Blues Point Road的这个雅柏文,朝向悉尼大桥,对准买家有一定的吸引力。
尽管悉尼房价的中短期下调压力仍在,但之前早已入市的大多数业主,尚不用担心会变成为“负资产”(Negative Equity)一族,因为他们手持物业的价格有一定的缓冲空间。与去年5月的水平相比,全澳住宅中位价仍累计上涨14.3%,墨尔本也有11.7%的累积升幅。
现今房市的三个现象
再看一看本文开首所谈到的McMahons Point放盘,最终成交价略高于银行估值,却低物业中介心目中的数目,这凸显出三个现象:
现象一:除非业主急于套现,否则不会大割价,但买家始终有较大的“合理”讨价空间;
现象二:“怕赶不上尾班车”的心态已大减,但买家如果觅得极之心仪物业,仍不会因为“一万几千”的小数目而放弃;
现象三:大多数业主仍觉得目前并非卖楼的好时机,另一边厢,买家做决定时也较之前审慎。
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估值两周跌半成 业主与买家角力
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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