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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率,其中的两年期定按利率更是市面上同类型产品中最低。也就是由于整体房贷利率现处于历史低位,加上买家入市意欲出乎意料地强,如今有超过三分之一的业主都有在未来五年内卖房套利的打算。
继澳新银行(ANZ)和澳洲国民银行(NAB)相继减息之后,西太平洋银行于本周二宣布被其形容为“极具竞争力”的举动,把适用于自住人士的两年期定按利率下调0.2厘,降至1.79厘,是现时市场上最实惠的同类型定按产品;至于三年期定按利率同样降低0.2厘,低至1.88。
当然,如果计入“套餐”(Package)等费用后,比较利率(Comparison Rate)将可能会高于3厘,实际利率以银行最后向你提供的水平为准。还有一点要留意的是,房贷申请人如欲享受有关低息优惠,贷款占楼价比(Loan-to-value Ratio,简称LVR)须低于七成,即申请人要自备至少三成首付。
三成半业主计划卖楼套利
RateCity研究部董事廷道尔(Sally Tindall)表示,虽然今个减息周期来接近底部,但未来数周料会再有银行宣布调低房贷利率。在最新一轮的减息战中,大家正观望四大银行之中的联邦银行(Commonwealth Bank)何时会出手?
西太平洋银行最新发布的数据显示,面对超低息环境,加上买家入市气氛炽热,35%受访业主计划在2026年之前卖房;此外,每十位受访业主中,就有一位已经把名下物业放盘,或者准备在未来12个月里推出市场。
作为业主,当然希望可以趁高价卖掉物业大赚一笔。最近,多家大型银行均先后唱好房市,预期房价中位数可以在今年上涨一成,并于明年再升一成。
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最低息两年期定按何处寻?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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