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参与物业拍卖 先要知道六件事

by 历文 澳洲新快网. Feb.17, 2021 0 0
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疫情前人山人海的拍卖场面,看来再次重现。

 

 

悉尼的住宅拍卖清出率连续两个星期高于85%,即每100间放售的住宅,有起码85间在拍卖当天成功卖出。面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?

一般而言,整个物业拍卖活动长达大约四周,包括宣传、开放单位供参观,到最后正式进行拍卖。

假如你的心仪物业推出市场拍卖,你在拍卖当日举手出价之前,宜先清楚了解以下的六件事情:

 

注意一:不设置冷静期

如果你是直接向业主或通过物业中介买房子,根据法例,你会有两至五个工作天的冷静期(Cooling Off Period)。不过,若你是通过拍卖买下房子,你就不会享有冷静期了。换句话说,你成功拍下一套房子,基本上不能出尔反尔,否则将要付上“沉重的代价”。

假如你是通过私人协约方式(Private Treaty)买房,在冷静期内,如果你单方面提出取消买卖合约,你向业主支付相当于房价0.25%的定金将会被没收。举例说,若你买入的物业价值65万澳元,而你又在冷静期期间取消这宗买卖,不管是什么理由,你将会损失1,625澳元(即65万澳元X0.25%)。

然而,如果你是通过拍卖买下房子,就没有冷静期这个权利了。你要是在成功投得物业之后改变主意,便会被视作违反合约。最坏的情况是,你将会遭到没收全笔定金,并要向买家就今次情况而造成的财务损失,作出赔偿。

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