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对许多人来说,其中一个投资目标就是有楼收租。不过,在新冠肺炎疫情下,如今做房东也不是一件“轻松”的事,单位就算有租客,租客或会因为失业或收入减少而提出减租要求;若正在寻找租客,也可能会花较大的力气和较多的时间,回报却未必成正比。那么,业主们如何才能捱过目前的困难时期呢?
澳洲各个州份已开始分阶段放宽限聚令,业主可以再次开放物业供潜在租客参观。问题是,一些租户就算打算另觅新居,亦会因为担心疫情未完全受控而押后搬家的计划。
更复杂的是,如果你租客准备搬走,作为业主的你若想安排潜在租去看房,可能会遇到另一些“阻力”,原因是现有的租户或会提出反对,不愿意有“陌生人”在疫情下到访自己的居所,其实有这样的想法实属“情有可原”。
业主所面对的另一个挑战,就是目前的竞争较疫情之前为大。为什么?因为多了对手,新对手之一,正是一众爱彼迎(Airbnb)和一直以短租为主的业主,当中一部分房东在疫情爆发后改变策略,因应旅客等短短租客源大减而转攻长租市场。
同样道理,澳洲封关和旅客押后行程,导致澳洲的短期租盘需求锐减,在租盘供应增加的情况下,租客在讨价还价时自然会占上风,业主们或需降低租金才能更快地觅得租客。否则,单位一直空置的话,业主便少了一大笔租金收入去帮补供楼,对于那些刚失业或遭减薪的人士来说更是雪上加霜。
因此,如果业主要在劣境中不至于沦为大输家,就要下点功夫了……
有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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