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悉尼第2间宜家家具城,选址在邻近机场的Tempe。
与悉尼机场相距约5分钟车程的悉尼南面城区Tempe,部分地段会受到飞机噪音的影响,但也可找到一些较宁静的街道,加上该城区接近悉尼市中心,而且房价相对较容易负担,所以成为一些年轻家庭和首置人士的心水置业地方。国际知名的宜家家具城(Ikea)也选址Tempe开设悉尼第2家分店,并于本月初启业。Tempe的独立屋(House)最新中位价为76万元,仍稍低于Marrickville市政区。
悉尼南区 机场近在咫尺
交通利便 房价蓄势待升
面积约2平方公里的Tempe,坐落在库克河(Cooks River)北岸下游,距离悉尼中央商业区(CBD)南面约9公里,邮区编号2044,由Marrickville市政厅管辖。
Tempe的北面是Sydenham、Marrickville和St Peters;东面为Rosebery和Mascot;南面为悉尼机场、Arncliffe与Rockdale;西南面是Wolli Creek;而西面是Earlwood。
独立屋占8成 雅柏文甚少
在Tempe,独立屋占住宅总数的80%,明显高于悉尼的64%平均率;相连屋(“孖屋”,Semi)和排屋(Terrace)占17%,较悉尼平均率高出7个百分点;反观雅柏文(Apartment)/单元(Unit)只占4%,比率较悉尼平均的22%低一大截。
根据RP Data的资料,按年度计算,Tempe的房屋中位价于2005至08年进入整固期,并在过去两年再度加速上升,分别在09年升8.9%和去年涨29.1%。雅柏文/单元中位价于前年和去年的升势更凌厉,分别上扬26.9%和67.1%。
过去10年里,Tempe的住宅中位价一直落后于Marrickville市政区。
地区指南:商住城区Tempe首置者青睐
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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