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悉尼内城区生活便利
不断蜕变的时尚住宅区
住宅中位价10年翻一番
Waterloo坐落在悉尼内城区,距离市中心范围不足10公里。该区近年来不断发展,兴建了许多时尚的住宅单位,绝大部分属于雅柏文(Apartment) 。由于Waterloo佔有地利,邻近唐人街和Surry Hills等消费地段,毗邻新开发的城区Green Square又设有火车站,故此吸引了一些专业人士和中等收入家庭到这里居住。与2000年的水平相比,Waterloo的住宅中位价累计逾涨一倍。
面积约1平方公里的Waterloo,距离悉尼中央商业区(CBD)南面只有4公里,邮区编号2017,由悉尼市政府管辖。
单元占住宅总数近9成
Waterloo的北面是Redfern和Moore Park;东面毗邻Zetland;南面是Green Square、Kensington和Rosebery;而西面为Alexandria和Eveleigh。
在Waterloo,雅柏文/单元(Unit)占87%,较悉尼平均的22%高出3倍。反观独立屋(House)只占住宅总数的5%,与悉尼平均的64%简直是天壤之别;相连屋(“孖屋”,Semi)和排屋(Terrace)占8%,略低于悉尼平均的10%。
房屋中位价08年再攀升
根据RP Data的资料,按年度计算, Waterloo的房屋中位价于2004至07年间进入整固期,到08年开始加速上升,在过去3年分别涨5.2%、16.8%和18.1%。
至于雅柏文/单元中位价在05和06年向下调整后,到07年开始发力上升,于07年升8.1%,08年升4.7%,09年升4%,到10年涨9.4%,唯有升势没有房屋那么凌厉。
过去10年,Waterloo的房屋中位价一直落后于悉尼市政区,而单元中位价则大部分时间跑赢或贴近市政区。
今年8月,Waterloo的房屋中位价是665,000元,较悉尼市政区的820,000元低19%;雅柏文/单元的中位价为585,000元,与悉尼市政区的545,250元相比高出7%。
雅柏文中位价贴近60万
在截至今年8月的12个月里,按月计算,Waterloo区内房屋最高成交中位价是今年6月的1,595,000元,最低却是同年7月的597,500元,变化看似很大,其实除了今年6月的中位成交价突然飙高,其他11个月的中位价介乎于597,500至715,500元之间,差别只有10万元左右;单元最高成交中位价是今年8月的585,000元,最低是今年2月的454,000元。
与2000年的水平比较,Waterloo区的房屋中位价迄今累计升值1.2倍;雅柏文/单元中位价累计升值1.1倍。
另外,据APM的调查,在截至今年7月的12个月里,Waterloo的房屋拍卖成功率为45%,低于悉尼市政区的72%。至于单元的拍卖成功率为57%,也低于悉市政区的72%;而物业放盘后平均需84日便找到买家,而悉尼市政区平均需要75日。
地区指南:Waterloo不断蜕变的时尚住宅区
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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