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受到新冠肺炎疫情影响,澳洲房市稍为降温,业主较愿意减价卖楼。对于准备买房自住或投资的人士来说,这当然是好事,可是买家也不可过分压价,那么在出价的时候,开出什么价位才算是“合理”?
从买家的角度出发,大家都希望以“最低的价钱”买到心仪的物业,这是人之常情。然而,卖方肯定想以“最高的价钱”出售名下的物业,即使愿意降价,也会有一个限度。
中介叫价 一般高于业主底价
也就是这个原因,业主委托物业中介放售物业的时候,叫价(Asking Price)一般会较业主的底价(Reserve Price)为高。这可以说是一种策略,或者是一个数字游戏,预留空间跟买家讨价还价。那么,作为买家的你,你应该怎样出价呢?
如果准买家希望寻求开价的意见,卖方中介(Selling Agent)肯定不是最佳人选。须知道,卖方中介是为卖家工作,由卖家支付佣金,所以卖方中介当然希望以最好的价钱卖走房子。
当然,这并不代表准买家不可以咨询卖方中介,但不是直接查询你应该开什么价钱,而是转个角度去问,了解他们认为哪一个价位或哪一个价格范围才是“公平开价”(Fair Offer)。你亦可以要求卖方中介提供相类似楼盘的过往成交额,以证明这个价位既公平又合理。
购置物业 怎样开价?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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