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方法一:趁机装潢
如果你的单位正是闲置着,与其守株待兔,倒不如把握机会把单位翻新,例如是重新髹油和更换老旧的地毯。正所谓小财不出,大财不入,单位经过装潢之后,不但可望在众多租盘中突围而出,开出相对高一点的租金,到将来卖房套现的时候,叫价也可以更高。
方法二:慎选中介
要成功出租物业,策略跟放售物业有所不同,所以,业主在挑选物业中介代劳的时候,宜委托一些具有良好出租物业经验的物业中介,他们更加明白潜在租客的要求,从而可以为业主提供更有效的建议。
此外,你所选择的中介最好是跟你名下物业位处同一区或周边地区,否则将来在管理物业时就会失却地利。比方说,如果你的出租单位坐落在悉尼北岸,而你所委托的中介公司设于南区,中介要去检查物业或跟进维修等工时,便要花去不少车程,影响进度。
方法三:广告吸睛
有物业中介察觉到,在目前的环境下,打算租住房子的人士一般只会专注于四、五个单位,换句话说,假如你名下的租盘要在上百个单位中鹤立鸡群,就先要从广告下功夫。
为什么?因为租客决定实地视察单位之前,对有关单位的第一个印象就是楼盘广告中的介绍和照片,所以业主若肯“投资”多一点钱,委托专业摄影师为单位拍摄,并制作优质短片供潜在租客在网上观看,这肯定可以提升你的单位的吸引力。
如何让你的租盘鹤立鸡群?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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