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陈先生于去年9月趁着房价因应疫情而有所调整,于悉尼市中心附近买入一套雅柏文作投资用途。不过,由于澳洲尚未完全开关,留学生和新移民人数骤降,租盘需求大不如前,他眼见单位空置了差不多两个月也找不到租客,迫于无奈下只好以减租作招徕,最后终于找到租客,暂时放下心头大石。
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
自从新冠肺炎疫情于去年3月初在澳洲爆发,不少人因为失业而无能力交租,致令租务市场陷入困境。根据SQM Research的数据,在人口最多的悉尼,租务市场于去年5月的形势最恶劣,当时正值疫情最严峻的时刻,住宅空置率升至4%,空置单位更接近2.95万个。
随着疫苗近期面世,经济露出曙光,悉尼租务市场有好转迹象,就在今年2月,即农历牛市首月,住宅空置率回落至3.2%,空置单位数目则减少至差不多2.43万个。无论如何,这始终属于偏水平,业主现阶段要找到好租客仍不是十分容易,尤其是你的租盘若位于内城区,因为这些段向来是留学生和新移民租住房子的热门地点,可是如今已经由热转凉。
为了获得租客的青睐,一些业主性减租或推出免租一个月等“优惠”,其实,要成功吸引到更多潜在租客的注意,还有其他方法的……
如何让你的租盘鹤立鸡群?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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