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新冠肺炎疫情于2月底、3月初全球大爆发,悉尼房市也一度受到“感染”,当其时为数不少的房地产界专家均感到悲观,更预期住宅中位价在今年底之前难望全面康复。不过,随着澳洲储备银行把基准利率进一步降至0.1厘的历史新低,并且“明示”低息环境将会持续多至少三年,加上房价过去几个月的确有所调整,买家在踏入春季之后又再活跃起来。
展望前景,在疫情尚未正式过去、新冠肺炎疫苗推出市场的时间表尚未敲定,以及就业市道尚未见重大改善之际,房市是否真的已经摸底?趁着房价尚未大幅回升,如今是否置业的良机?
在10月份最后的两个周末,全澳最大城市悉尼的住宅拍卖活动再次热闹起来。根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的初步统计数据,10月31日当天,悉尼共有854套住宅推出市场拍卖,是4月初至今最多的一次,最终清出率录得73.1%,高于前周(10月24日)的70.4%清出率。
房市转暖 有迹可寻
至于澳洲八大首府城市的住宅拍卖数量之多,也是4月初以来所未见,达到1,747套。八大城市的住宅拍卖清出率平均数为71%,配合拍卖住宅数量多,这一周的拍卖成绩算是很不错。
从中更可以看出一点端倪,那就是物业投资者和用家的信心似乎又回来了。
关于澳洲整体房市是否已经捱过由疫情引发的“寒冬”,这真的有迹可寻吗?如果你是“数据派”,除了住宅拍卖清出率,以下三个数据可能都会促使你认同房市或已见底的想法……
官方利率一降再降 在澳置业良机已至?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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