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澳洲储备银行于本周二(11月3日)破天慌地把官方现金利率降至0.1厘,并“承诺”把如此低的利率水平保持至少三年。澳储行宣布减息当日,澳洲四大银行却未有实时行动,似乎在观察对手有何动作。翌日,即周三(11月4日),联邦银行(CBA)率先出手调低按揭利率,但只是调低固定按揭利率,而未有相应地下调浮动按揭利率。其后,余下的三大银行也宣布调低房贷利率,但都是只针对定按利率。
央行“承诺”至少三年不加息
为了更好地提振经济,澳储行一如大多数市场人士所预期,自今年3月初以来再次出手,于墨尔本杯赛马日当天宣布再减息,把基准利率降低0.15厘,从原本的0.25厘削至0.1厘,是历史新低,与零息水平仅一步之遥。
与此同时,澳储行把三年期债券孳息率一并调低0.15厘,由0.25厘降至0.1厘,而这正是银行借入资金的基准利率。事实上,尽管澳储行把本财政年度的经济增长预测从4%上调至6%,可是,澳储行行长洛韦(Philip Lowe)在声明中指出,直至通胀率真正回升至2%至3%的目标范围,该央行才会考虑掉头加息,但观乎工资增长和就业市道前景,货币政策委员会在未来至少三年都应该不会作出加息的举措。
虽然澳储行“承诺”维持超低息环境至少三年,四大银行却未有马上回应。有分析师表示,四大银行俨如“玩扑克”,等候对手先出牌。
四大银行减按揭息 哪间率先出手?
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大家有否听过《三只小猪》这则童话,究竟澳洲房市是大哥所盖的草屋、二哥所盖的木屋,还是三弟所盖的砖屋?
究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……
位处悉尼东岸的传统豪宅区Point Piper,在2020年行将结束之际,录得今年来全悉尼最高的独立屋成交价。这是否寓意着悉尼豪宅市道早前的頽气,将会随着新冠肺炎疫情在澳洲渐受控制而即将一扫而空?
计划在圣诞和新年长假期展开之前出手的买家,在此刻入市是否明智之举?当中又有什么地方需要特别注意?
若下定决心选择定按供房,究竟是选择一至三年期的定按产品,还是长至四、五年期更划算?
低于2厘的固定利率已不是天荒夜谭,谁会想到房贷利率会降至如斯低的水平。那么,现时是否把浮息供款转为定按供款的大好时机?若打算这样做,当中又需要注意什么?
面对澳洲股市现已回升至贴近疫情之前的水平,房市也不甘后人,于今年10月和11人连续两个月报捷。按照目前的回升力度,如果这股升势能够延续下去,有专家估计全国楼价中位数可望最快在明年2月再创新高。
过去二、三十年来,澳洲房市经历了多次大大小小的危机,但房市始终没有崩围,房价最后更止跌回升,更上一层楼。新冠肺炎疫情下,澳洲房市能否历史重演,于疫市发生后的不久便告回稳过来,造就置业的黄金机会?
尽管遭遇了自二战以来最严重的经济危机,但在过去的12个月里,除了珀斯,澳洲所有首府城市的房价都有所攀升。
在疫情尚未正式过去、新冠肺炎疫苗推出市场的时间表尚未敲定,以及就业市道尚未见重大改善之际,房市是否真的已经摸底?趁着房价尚未大幅回升,如今是否置业的良机?
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