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何谓“人生事件审查”?
有一点要注意的是,长居海外的澳洲人在何时开始拥有物业,将影响到是否符合资格……
情况一:在2017年5月9日东岸时间晚上7时半之前,拥有的主要居所。
长居海外的澳洲人在2020年6月30日之前卖掉房子,才能获得资产增值税豁免。由2020年7月1日起,长居海外的澳洲人出售主要居所,赚了钱都要缴纳资产增值税,除非有关人士通过“人生事件审查”(Life Events Test)。
要符合“人生事件审查”,条件包括:
● 你持续作为海外税务居民不多于6年,并面对以下其中一项大事:
※ 你本人、你的伴侣或18岁以下的子女,不幸患上末期重病;
※ 你的伴侣或18岁以下的子女不幸过世;
※ 你与伴侣离婚或分开,并须要“分身家”。
情况二:在2017年5月9日东岸时间晚上7时半之后,购入主要居所。
除非符合“人生事件审查”,否则不可享受到资产增值税豁免。
在澳工作外地人也受影响吗?
澳洲政府取消向长居海外的澳洲人给予资产增值税豁免,这意味着多达10万位成为海外税务居民超过6年的澳洲人,将来卖房时将要缴纳资产增值税。
那么,还有什么人士会受到影响呢?这包括那些曾经在澳洲工作,买房自住,之后返回祖国的海外人士。还有,家庭和事业已搬到海外的澳洲人也受到影响,他们常居外地,只不过是偶尔返回澳洲短住。
澳人长居海外 卖自住房获利也要纳税
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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