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过去三十多年,因为家庭或工作理由而长期居于海外的澳洲人,即使他们人不在澳洲,并有一段长时间没有纳税给澳洲政府,可是当他们卖掉原本居住的澳洲物业,赚了钱也不必缴纳资产增值税(Capital Gains Tax,简称CGT)。
宽限期6月底结束
不过,从今年6月30日开始,这项豁免将会取消,换句话说,长居海外的澳洲人今后卖房,所赚到的差额都要纳税。问题是,受到新冠肺炎疫情影响,封关措施以及国际飞机航线尚未全面复航,许多居于外地的澳洲人暂时难以返回澳洲处理卖房事宜,澳洲政府是否应该把有关豁免延长多一阵子呢?
长居海外的澳洲人卖房获资产增值税豁免,此项政策于1985年9月20日出台,只要物业没有持续租出超过6年,便符合条件。然而,澳洲政府在宣布2017至2018财政年度预算案时,首次提到有关的取消豁免方案;直到2019年12月12日,政府修改法例,除非长居海外的澳洲人符合特定的条件,否则卖房时不可再享受到资产增值税豁免的税务优惠。
有关法例的改变,只适用于非澳洲的税务居民(Foreign Tax Resident),若你是澳洲税务居民,以高于买入价出售作为你主要居所(Main Residence)的住宅,仍是不用缴纳资产增值税。
可是,政府还是给予长居海外的澳洲人一段“宽限期”,只要他们在2020年6月30日或之前签定买卖合约卖掉房子,所赚取的差额也不用缴纳资产增值税。
澳人长居海外 卖自住房获利也要纳税
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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