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马尔迪亚斯莫指出,租户究竟可以节省多少租金,视乎他的实际财政状况,以及租户与业主双方共度时艰的意愿。她补充说,租户须要披露自己的最新的财政问题,以及收入下跌了多少;另一边厢,业主亦应该让租户了解自己所对的财政压力,以及出租单位所及的支出,那么双方就可以定出一个合理的租金减幅。
证明收入大减 非空口说白话
一般来说,租户不是单凭自己话收入减少就要求业主减租,也要提出证据。
在新南威尔士州,租户必须证明自己的收入减少至少25%,才合符资格享受租金宽减。如果租户身处昆士兰州,同样要证明收入下降了25%,或者是租金支出超过你的30%收入,而你无法负担日常所需。
Amkar Real Estate的董事总经理维曼拿(Amal Khodair-Vemana)表示,租务市场近期的变化,也是租客在讨价还价时稍占上风的原因;受到封关措施影响,海外或跨州租客减少,意味着空置的租盘增加,个别租盘的租金跌幅更达到20%甚至30%。
另一个可以考虑的方案,就是租户和业主议定一份较短的租约,比方说6个月,而不是12个月,这样做的话,双方都可以在合约接近届满前检讨当时的状况。
不过,有房地产业界人士有不同见解,认为目前尚未是租客另觅新居的黄金时机。租金管理技术公司Instarent的创始人昌德(AJ Chand)说,现阶段尚难全面掌握租务市场去向,不排除租金将会进一步下调,因为新冠肺炎疫情对房市的真正打击尚未完全反出来,假如房价下调,租金也会相应下降。
趁疫情找新租盘 租金真的可打折?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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