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放弃悲观预测 澳新银行称房价会温和上涨
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澳新银行目前预计2021年房价将上涨。
澳新银行(ANZ)经济学家放弃了他们对新冠疫情将导致房价下跌10%的预测，称刺激措施和创纪录的低利率将限制房价下跌，甚至会在今年导致房价“温和”上涨。
住房买家回归市场——尤其是首次置业者——现在有可能将自4月开始的全国房价的跌落限制在2.1％，而在今年上涨近2％之后，明年可能会上涨9％。
依赖资源行业的西澳和昆士兰房价明年将继续强劲增长。
澳新银行表示，珀斯、布里斯班和霍巴特的房价可能分别上涨12%、9.5%和9.4%。预计悉尼房价将上涨8.8%，接近全国平均水平，而墨尔本房价将落后于全澳，涨幅为7.8%。
经济活动正在好转。在截至周日的一周内，四分之三的房屋在拍卖中售出，受创纪录的借贷成本和库存大幅下降的提振，买家在以悉尼和墨尔本为主的春季市场积极购置房产。
澳新银行作出预测之前，澳最大的抵押贷款银行澳大利亚联邦银行(CBA)上月对其从10%至12%的峰值至谷底跌幅进行了修正，预计跌幅仅为6%。
但总部位于墨尔本的澳新银行发出这一呼吁，反映出澳大利亚央行(Reserve Bank of australia)最近历史性地将利率下调至0.1%，这是基准现金利率的最新下跌。澳新银行表示，基准现金利率“主导”了房价周期，并帮助市场人气大幅逆转。
经济学家埃米特(Felicity Emmett)和蒂布里尔(Adelaide Timbrell)表示:“事实证明，我们认为房价从峰值到谷底将下跌10%左右的观点过于悲观:低利率的影响盖过了高失业率和低人口增长率等因素。”
“政府的收入支持和推迟偿还房屋贷款也对市场起到了支撑作用。澳大利亚央行最近的降息，固定抵押贷款利率的进一步下降，以及未来几年的低利率前景，都将增加目前市场的动力。”
他们表示，修正预测的风险基本平衡。
经济学家们表示:“疫苗的提前上市以及由此带来的市场人气提升，可能会推动价格上涨，幅度超过我们目前的预期。”
“尽管如此，我们认为，如果市场看上去过热，监管机构将迅速介入，采取宏观审慎措施。”
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