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疫情前人山人海的拍卖场面,看来再次重现。
悉尼的住宅拍卖清出率连续两个星期高于85%,即每100间放售的住宅,有起码85间在拍卖当天成功卖出。面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
一般而言,整个物业拍卖活动长达大约四周,包括宣传、开放单位供参观,到最后正式进行拍卖。
假如你的心仪物业推出市场拍卖,你在拍卖当日举手出价之前,宜先清楚了解以下的六件事情:
注意一:不设置冷静期
如果你是直接向业主或通过物业中介买房子,根据法例,你会有两至五个工作天的冷静期(Cooling Off Period)。不过,若你是通过拍卖买下房子,你就不会享有冷静期了。换句话说,你成功拍下一套房子,基本上不能出尔反尔,否则将要付上“沉重的代价”。
假如你是通过私人协约方式(Private Treaty)买房,在冷静期内,如果你单方面提出取消买卖合约,你向业主支付相当于房价0.25%的定金将会被没收。举例说,若你买入的物业价值65万澳元,而你又在冷静期期间取消这宗买卖,不管是什么理由,你将会损失1,625澳元(即65万澳元X0.25%)。
然而,如果你是通过拍卖买下房子,就没有冷静期这个权利了。你要是在成功投得物业之后改变主意,便会被视作违反合约。最坏的情况是,你将会遭到没收全笔定金,并要向买家就今次情况而造成的财务损失,作出赔偿。
参与物业拍卖 先要知道六件事
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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