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澳洲房市在农历鼠年大部分时间都活在新冠肺炎疫情阴影之下,尤幸房价未有出现崩围,兼且跌势较不少业界人士的预测温和得多。早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在澳洲最大城市悉尼,虽然缺少了一大群移民和留学生等潜在物业买家,可是在本地用家的支撑下,悉尼房价看来亦己暂告摆脱“疫市”所造成的低迷局面。有房地产研究机构甚至推测,在今年6月底之前,悉尼的独立屋中位价有力额外上涨逾10万澳元,升破2017年7月所创下的旧纪录。
四大动力推高房市
房地产研究机构CoreLogic RP Data公布,悉尼整体住宅中位价于今年1月份按月上升0.4%,升幅与墨尔本的住宅中位价一样;与去年1月份相比的话,悉尼住宅中位价则录得2%升幅,在八大城市中仅优于墨尔本(按年下跌2.1%)。即使悉尼住宅中位价的升势不及其余六个澳洲首府城市,可是悉尼的住宅中位价仍是全澳洲最高,达到879,299澳元。
背后推动悉尼房价升势的动力,主要可以归纳为以下几方面……
牛年旺房市?悉尼屋价年中前可涨六位数……
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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