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去年大约8月份的时候,澳洲房市持续了两年的弱势出现转机,住宅楼价中位数开始止跌回升,当其时不少对房市尤其乐观的人士,甚至憧憬房价有望在今年挑战新高峰。可惜,世事难料,一场新冠肺炎疫情令他们好梦成空。
不过,与1987年发生股灾和2008年爆发环球金融海啸那段日子相比,新冠肺炎疫情对房市的打击“相对上尚算温和”。从另一个角度去想,如今房价下调,会否创造出一次趁低价入市的黄金机会?准备置业的人士应该果断出手,还是多等一会?
中断房市小阳春
澳洲房市上一个下跌周期要追溯至2017年年中,住宅楼价中位数累积下挫大约10%,并于2019年年中见底回升。正当房市似乎重现曙光之际,突然杀出新冠肺炎这个“程咬金”,打断了房市的小阳春。
根据CoreLogic RP Data于今年8月初公布的最新数据,截至7月底为止,澳洲全国的住宅中位价连续3个月失利,与同年4月份的顶部相比累计跌去1.6%。
澳洲住宅中位价按季跌去不足2%,单从数字上去看不算很严峻。那么,对比澳洲房市在历次大危机下的表现,新冠肺炎疫情的杀伤力孰重孰轻?
2007年年中,当时正值美国爆发次按危机,其后,这一波危机蔓延开去,随着美国老牌证券大行雷曼兄弟倒下,更引爆了环球金融海啸这枚计时炸弹。想当年,全球股市受到重创,澳洲房市亦难幸免,住宅楼价中位数累积跌去7.6%才止泻。
疫情下房市体虚 杀伤力不及股灾
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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