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新冠肺炎疫情反反覆覆之际,澳洲的住宅价格连续第二个月下降,但跌幅仍在“控制范围”之内。那么,大家又是否猜到,哪一类型住宅的抗跌能力相对较强?答案是低价物业,而不是价格高人一等的豪宅。
房价连跌两月 成交不减反增
根据房地产研究机构CoreLogic RP Data刚公布的住宅价格指数,全国住宅价格中位数继今年5月下降0.4%,于6月份再跌0.7%,跌幅较5月份大了几乎一倍;不过,住宅价格的按月跌幅尚未达到个位数,即少于1%,凸显出房价的这一波调整浪尚算温和。
再者,虽然住宅价格中位数于6月份持续向下调整,买卖活动却有所升温,6月份销量增加29.5%,犹胜过5月份的21.5%增幅。
CoreLogic的研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)表示,目前的住宅放盘数量仍然偏低,配合政府推出纾困措施,以及贷款机构采取宽容的态度,容许供楼人士在疫情之下延迟还款,意味着面临周转不灵的业主不用急于贱价卖房套现,凡此种种因素都为房价提供了一重防护网。
综合八大首府城市的房价变化,中位价于过去两月累计跌去1.3%,仅录得低单位数跌幅。至于在各大城市之中,又是哪一个地方的房价跌得相对较大?
疫市之下 平价房抗跌能力胜豪宅
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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