尽管新型冠状病毒肺炎肆虐，可是澳洲房市未见受到重大影响，这一点从上周末的住宅拍卖清出率高企便可见一斑。如今，业主若打算趁市旺放盘，当开放单位供准买家参观时，最紧要去做的不是把家居布置得像“诊所”一样，散发着浓浓的消毒药水气味，而是要懂得准买家的心理，让他们在看房时不至于产生隔膜，不会感到自己是去了别人的家，并觉得这就是他未来的安乐窝。

有物业中介提醒计划卖房的业主们，要做到让参观单位的人士有宾至如归的感觉，甚至一见钟情，那便要先学懂“断、舍、离”，把“多余”的东西搬走，并且不妨考虑临时租用既时尚又能凸显物业格局优点的家具。

开放单位供准买家参观时，明白到要业主一下子搬走一些大型家具会有难度，尤其是在业主尚未找到新居安置家具的情况下。不过，就算业主花点钱租用仓库暂放家具，这点钱也是值得花，因为这可以让准买家对房子有更佳的观感，甚至愿意付出更高的价钱。

那么，就让我们来看一看，业主在开放单位时，哪七样东西不应留在单位内：

• 看来碍眼的东西

物业中介Raine amd Horne Newtown的董事戈登（Duncan Gordon）表示，业主在开放单位供人参观的时候，须确保单位内尽量少放置看起来碍眼的东西，因为如果杂物太多，会让看房者感到这个单位缺少储物空间。

要做到这一点，业主在开放单位之前的数周，便要开始动手执拾，而碍眼的“杂物”包括放在厨房工作枱上的汤煲、搅拌器和微波炉，以及放在玄关的衣服和包包等等。

把厨房修拾得井井有条，看起来空间感更大。#p#

• 古怪的家具和摆设

每人的品味各有不同，你喜欢的摆设或家具，其他人未必懂徥欣赏。物业中介Cobden and Hayson的董事希（Matthew Hayson）说，正所谓简洁就是美，看房人士在单位内见到与众不同的古怪东西，都会让看房者对房子的观感大打折扣。

比方说，单位内如果摆放了许多有关风水的东西，对你来说可能住得心安理得；但如果准买家对此根本一无所知，单位内有这些物件就可能产生反效果。

• 家庭照和个人用品

大家在看房的时候，如果发觉屋内的客厅和卧室的墙壁都挂满了业主的家庭照，浴室还摆放着业主一家人的牙刷和剃刀，你会有什么样的感觉呢？有些准买家或许会感到这间房子充满暖意，但其他看房者就可能有极端的想法：这真的会成为我和家人的安乐窝吗？

物业中介McGrath St Kilda总裁汤桑德（Michael Townsend）表示，如果业主在开放单位时，在客厅和每个卧室都摆放了太多的家庭照和个人用品，这将很难让买家感觉产生归属感。另有中介指出，即使是放在浴室当眼位置的牙刷等个人用品，也应该先收藏在柜子里。

• 厨柜里的刀叉杯碟

开放单位的意思，就是参观者可以打开每一道房门，甚至拉开厨柜，因为准买家很多时会着眼于厨柜是否实用。如果房里的厨柜摆满了刀叉杯碟，看起来很挤迫，这就会让准买家有不好的印象了。

所以，业主们要明白“一切从简”的道理，开放单位时不宜在厨柜依旧放着数以十计的刀叉杯碟，这样可能会让准买家感到没有足够地方摆设厨具。业主们应把自己的房子变成渡假屋那样，厨具越少越好。

业主们要明白简单就是美的道理。#p#

• 应有尽有宠物用品

在澳洲，平均每10个家庭就有一个家庭饲养了至少一头宠物，换言之，大多数澳洲人对家中有宠物习以为常。不过，大家始终要留意一点，并非每个人都喜欢宠物，比方说，有些人天生怕狗，有些人对猫毛敏感。所以，有物业中介建议，开放物业供参观时，业主们最好还是把宠物的食物盘、玩具和宠物床等暂时收藏起来，并清理好黏在地毯的猫毛狗毛。

对于一个喜爱宠物的准买家来说，他们不会介意原业家中没有宠物，只要有关单位容许饲养宠物便好了。反之，对于不喜欢养宠物或对动物毛敏感的人士来说，他们可能对此会十分在意。

• 改装的家居办公室

在澳洲，房价与卧室数目有直接关系，所以，假如你把原本的卧室改装成书房或家居办公室，卖房之前最好先把卧室还原。戈登表示，不少人无法把空间形象化，并存有一种观念：书房和家居办公室都是空间最小的房间。他并建议，为了扩大卧室的空间感，如果可以的话，最好就是把卧室的单人床换成为双人床。

• 后园的砖头与工具

把后园打理得井井有条同样很重要，假如你家中的后园杂草丛生，还堆放了破砖烂木，相信你自己也不想在那儿多一分钟吧！

为了要让准买家留下好印象，业主应该预先把后园的破砖烂木清理妥当，并将园艺工具放好，不要随处乱丢。

一个美丽而整齐的后园，将会为你的房子加分。

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