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澳洲储备银行于周二(10月2日)调低基准利率之后,四大银行并非全部即日作出回应,最先作出回应的“四大银行”是联邦银行(CBA),跟着是澳洲国民银行(NAB)。至于西太平洋银行(Westpac)和澳新银行(ANZ)则延至周三才宣布减息。不过,四大银行还是有一个同通点,那就是它们都不是“全面”紧贴澳储行的减息步伐。
未紧随央行全数降息
联邦银行周二宣布,如果自住人士供息又供本(Principal and Interest),标准浮动按揭利率将降低0.13厘,减幅只及澳储行减息幅度的一半左右,年利率降至4.80厘。若属物业投资者,供息又供本的话,标准浮动揭利率同样获调低0.13厘,降至5.38厘;假如物业投资者选择只供利息(Interest Only),利率减幅会达0.25厘,与澳储行调低基准利率的幅度一样。联邦银行是次减息的生效日期是10月22日。
紧随联邦银行宣布调低房贷利率的大银行是澳洲国民银行,由10月11日起,自住人士无论是选择供息又供本,或者选择只供利息,标准浮动按揭利率都获调低0.15厘。物业投资者如果选择供息又供本,利率会下调0.15厘;若只供利息,利率则获得高达0.30厘的减幅,较澳储行基准利率的减幅还要大。
澳储行宣布减息超过24小时之后,西太平洋银行和澳新银行才宣布减息。西太平洋银行公布,从10月16日开始,不管是自住还是物业投资,标准浮动按揭利率都是调低0.15厘。澳新银行方面,供息又供本的自住人士的房贷利率调低0.14厘,而只供利息的物业投资者的房贷利率则降低0.25厘,生效日期为10月11日。
平衡借款人与存户利益
因应不同房贷申请人的背景和状务状况有别,贷款额亦各有不同,故此不同房贷人士最终所享受到的利率折扣会因人而异,实际利率按银行最后提供的水平为准。
尽管执政党和在野党均高调“呼吁”银行业紧贴澳储行的减息幅度,可是最先回应的联邦银行和澳洲国民银行均未有“全面”调低房贷利率达0.25厘或以上,这是为什么?
四大银行之所以未有把所有房贷产品全数减息0.25厘,其中一个原因就是要平衡房贷人士、存户和股东的利益。正如银行不可能把存款利率一并调低0.25厘,这样会损害存户的利益。
四大银行房贷利率减多少?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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