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新州印花税优惠实施 缘何却引房价再升?
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新州政府7月1日实行印花税优惠，有些业主开始提升售房要价。（房产网站realestate图片）
据房产网站realestate报道，新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。
据了解，新州印花税新政规定，从7月1日开始，首次购房者购买不超过65万澳元（当前是55万澳元）的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。
但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示，由于一些业主想要获得更大的收益，他们会提升出售要价，届时首次置业者将面临更大的压力。他指出，目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时，已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时，也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式，否则依靠外来措施，最终都有可能会适得其反，使房价升高。
CoreLogic的研究主管劳伦斯（Tim Lawless）也同意这种观点，他表示，这些政策原本旨在刺激需求，但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为，新州政府印花税优惠政策有积极的一面，会使首次置业者需求增大，推动新房屋建设，解决了投资者离开房产市场留下的问题。
新州房产委员会（Property Council of NSW）的负责人托马斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能带来的有利之处便是增加供应，这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。
据了解，目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%，而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外，在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区，而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。
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