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半年来新租盘不足40套
雅柏文占多 回报率4-5%
在Waverton,独立屋(House)占住宅总数不足两成,此类型租盘亦相对较少。过去半年里,新租盘仅三十余套,当中以单元(Unit)或雅柏文(Apartment)为主,中位周租回报率介乎4%至5%。
Waverton共有接近1800个住宅单位,出租单位占54%,较悉尼平均的30%为高;业主自用单位占43%,低于悉尼平均的64%。
独立屋中位周租逾700元
根据房地产投资网站Suburb View的资料,Waverton区内的整体住宅中位周租是420元;单元/雅柏文的中位周租为430元;独立屋租盘的中位周租为715元;而复式洋房(Townhouse)的中位周租是643元。
在截至10月底的6个月里,Waverton只有32个新租盘,2卧室单位的中位周租是580元,回报率4.31%;3卧室单位的中位周租为650元,回报率仅1.88%。
按物业类型分类,单元/雅柏文占整体租盘(撇除5个未有分类的租盘)的52%,1卧室雅柏文的中位周租是398元,回报率4.50%;2卧室单位的中位周租为580元,回报率4.31%。
单位拥水景 更具吸引力
参考最新的租务广告,在Tunks Street的一套3卧室雅柏文,享有港湾美景,主人房可通往露台,有空调,周租1650元。在Carr Street的一套2卧室雅柏文,邻近商店和车站,单位全新油漆和铺上新地毯,露台面向港湾,周租590元。
至于在Bay Street的一套3卧室雅柏文,位于底层,连家具,有2个浴室,室内光勐,周租1000元。
坐落在Priory Road的一间3卧室房屋,铺设木地板,配备名厂厨具,周租1100元。而位于Woolcott Street的一幢4卧室复式洋房,两层高,有空调,所有卧室都可通往露台,周租1000元。
地区指南: Waverton烟火绽放 眺望大桥
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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