悉尼墨尔本房价2021财年有望触底反弹

by Yuxin Wei 澳洲新快网. Jan.10, 2019

毕马威预测，悉尼、墨尔本房价将在2021财年触底。（澳洲新闻集团图片）

毕马威会计师事务所（KPMG）预测，悉尼及墨尔本房价将在2021财年触底，两市房市有望在接下来3年内进入回升期。

据《澳洲人报》报道，毕马威认为，澳洲房市已因国内投资者的需求出现差异，悉尼房价很可能需要更长的时间才能走完价格修正周期。预计悉尼房价的峰谷差将为负12.9%，墨尔本为负4.5%。

毕马威首席经济师莱尼（Brendan Rynne）表示，澳洲审慎监管局（APRA）收紧借贷标准的政策，以及投资者融资活动减少的状况已经造成了影响。

他说：“来自外国投资者，尤其是中国投资者的需求出现下降，澳洲本地买家也面临着更高的贷款门槛，与此同时，住房供应却不断上升，这就是房价下跌的原因。但我们认为，这波跌势将在未来数月内触及谷底，紧接着在今年晚些时候开始反弹。”

预计悉尼房价将在2019财年跌4.3%，在2020财年再跌1.3%，直到2021财年才或有望以3.5%的涨幅回升。而墨尔本房价或在2019财年先跌2%，而后在接下来的两个财年里分别回升2.4%及4.7%。

然而，房价触底的预期显然无助于恢复市场信心。最新《澳新银行/澳洲房地产委员会调查报告》（ANZ/Property Council Survey）指出，住宅价格显著的下滑已导致市场对整个房地产行业的信心跌至5年低点。

澳新银行澳洲经济主管普朗克（David Plank）表示，房地产行业的情绪已受到显而易见的影响。

此外，毕马威的分析报告指出，若工党赢得下届联邦大选，其负扣税及资本所得税政策将对租赁物业的库存带来短期影响。莱尼称，总体上看，工党的政策将有利于市场发展，但在实际落实时必须注意谨慎推进。

他还提到，银行对银行业皇家委员会调查报告的过度反应也可能对澳洲住宅价格造成“严重的负面影响”。

澳洲房地产委员会负责人莫里森（Ken Morrison）则对此持不同意见。他称，市场信心受挫的现实意味着如今并非推行重大改革的好时机。他指出：“现在还不是调整政策的时候，此举极易破坏澳洲房地产行业的确定性、挫伤投资者信心及动机。”

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