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悉尼多地公寓价格大跳水 华人区莱德降幅最高

by charlene 澳洲新闻网. Feb.05, 2021 0 1
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北莱德的公寓价格持续下跌。(澳洲新闻网图片)


置业者目前需花高价购买独立屋,但悉尼一些城区的高层住宅市场则是另一番光景,当地的公寓价格持续走低。


澳洲房地产研究机构CoreLogic本周发布的“享乐住房价格指数”(Hedonic Home Value Index)显示独立屋和公寓市场行情南辕北辙:在独立屋价格上涨的同时,公寓价格却普遍下滑。


近3个月,澳洲独立屋的中位价上涨了27500澳元,增至103.4万澳元,平均增幅为2.7%。


而同期公寓价格平均跌幅则达到1%,目前的中位价为73.4万澳元,较去年11月初下滑了约7500澳元。


另据房产网站Realestate.com.au的数据,2020年悉尼各地的公寓价格走势大相径庭。其中,降幅最高的是莱德(Ryde),以及奥林匹克公园(Olympic Park)至巴拉玛打(Parramatta)一带的多个城区,开发商在此开发了一系列的新公寓项目。


数据显示,北莱德(North Ryde)的公寓价格平均下跌了13.5%,巴拉玛打CBD和附近的奥本(Auburn)地区的公寓价格降幅也分别打到9%和10%。


康宝树(Homebush)和奥林匹克公园的公寓价格均降5%左右。在往南的贝拉拉(Berala)地区,公寓价更暴跌了11.5%。


凯勒维尔(Kellyville)是悉尼山区(the Hills)为数不多的公寓市场疲软的地区之一,公寓价格跌幅达到4.3%。


CoreLogic的研究部门负责人欧文(Eliza Owen)表示,公寓和独立屋市场表现不同的原因是,在家办公的趋势推动更多的家庭搬出内城区的公寓,迁入城郊面积更大的独立屋。


不过欧文补充说,公寓的销售量仍很高,尤其是新建的高层公寓。这意味着买家拥有了大量的选择,也无需面临增加预算的压力。


然而,她指出,房租的下滑已令一些投资买家望而却步,他们一直是公寓市场最活跃的购房者。


她认为,如果国境持续关闭,这些挑战就可能延续,因为技术移民和留学生是公寓租赁领域的重要组成部分。


房地产市场分析及预测公司My Housing Market的住房市场经济师威尔逊(Andrew Wilson)亦表示,高层公寓仍是悉尼房地产市场中最疲软的一环,目前还未见买家回归的迹象。


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