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澳独立屋价格去年逆势劲增 公寓市场不尽人意

by charlene Domain. Jan.28, 2021 0 2
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悉尼的独立屋价格去年上涨了6.7%。(《每日邮报》图片)


澳洲独立屋价格到2020年底飙升至历史新高点,粉粹了新冠疫情可能引发市场全面崩溃的悲观预测。而全国的公寓价格总体走势却不尽人意。


过去一年里,澳洲各州府城市的独立屋价格都呈现大幅增长。其中,悉尼的独立屋中位价升至破纪录的1,211,488澳元。紧随其后的是墨尔本和堪培拉,独立屋中位价分别达到936,073澳元和855,530澳元。仅有达尔文和珀斯的独立屋价最终未能重回此前的峰值水平。


澳洲房产网站Domain周四公布的《独立屋价格报告》(Domain House Price Report)显示,全澳的独立屋中位价在去年第4季度上涨了4.1%,增至852940澳元,创下了4年来的最高季度涨幅。该网站称,这标志着澳洲房市出人意料地从疫中复苏,甚至早于预期。


澳洲房地产研究机构CoreLogic去年12月的房价指数报告预测,沿此趋势发展,澳洲的独立屋价格有望在今年初超越疫前水平。


Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)亦表示,这种“惊人”的增势将延续下去。“2020年结束时,我们创下了如此多的新纪录。我们市场的恢复力非同一般。因处于历史低位的利率有可能在短期内维持不变,我们预计(房市)将保持活跃的水平。因此我们将在2021全年看到更多的价格增长。”


不过鲍威尔补充说:“我们或将在某些较脆弱的地区见到价格走低,比如内城区的租赁市场及CBD的其他市场,尤其是在悉尼和墨尔本两市。但待国境重开时,我们会看到移民和留学生返澳,房价届时就会反弹。”


“得益于澳洲提供的医疗服务、生活方式、气候及对疫情的成功控制,我们在全球的吸引力也将会增强。”


根据Domain的数据,悉尼独立屋价格在2020年第4季度上涨了4.8%,年比上扬了6.7%。墨尔本上一季度也迎来强劲反弹,季度涨幅达到5.3%,年比涨幅被推高至3.9%。


然而较之其他州府城市,悉尼和墨尔本去年的独立屋价格增幅显得相形见绌。领涨全澳的是塔州州府城市霍巴特,去年涨幅高达12.4%,独立屋中位价达到创纪录的564091澳元。堪培拉以9.1%的涨幅,位居全国第二,独立屋中位价达到855530澳元。


鲍威尔分析称:“作为塔州重要产业的旅游业,因疫情受到重创。但在霍巴特,人们更关注租赁市场,市区的房价得以反弹。自住型业主和首次置业者都受到低利率的驱动,而且市场上与之竞争的投资者减少。”


珀斯的独立屋中位价亦年比劲增6.3%,至563214澳元。布里斯班上涨5.6%,至616387澳元。达尔文增长3.6%,至533845澳元。


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(数据来源:Domain)

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