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悉尼多地高层公寓供过于求 这种房型最难脱手

by 木木 《每日电讯报》. Jan.21, 2021 0 2
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巴拉玛打有众多在建的高层公寓项目。(《每日电讯报》图片)


因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。


据《每日电讯报》报道,研究机构CoreLogic对2020年春季前的房产销售形势进行调查后,发现在人口密集的巴拉玛打(Parramatta)和史卓菲(Strathfield)市议会辖区,有五分之一的卖家在交易中承受了损失,中位损失金额接近5万澳元。


巴拉玛打以亏损价出售公寓的卖家里面,有约四分之三都是投资者。


巴拉玛打附近的库博兰(Cumberland)市议会辖区的亏损情况与巴拉玛打类似,有近13%的房产亏损出售,中位损失金额为5.5万澳元。


CoreLogic的报告指出,大多数蒙受损失的买家都是公寓投资者,而且很多人持有交易物业的时间还不到5年。


在莱德(Ryde)和博特尼湾(Botany Bay )市议会辖区,去年第三季度也分别有16.8%和11.5%的房产交易价低于卖家过去的购买价。


这两个地区不但近年来新建了不少公寓项目,而且还有大量的公寓项目仍在施工中。


目前的状况是在买家需求下降的情况下,待售的房源却在持续增加,尤其是从传统上讲,大量的高层公寓买家其实都是投资者。


地产分析人士指出,由于租金下跌,以及银行收紧对投资物业的放贷,使得很多投资者都避免进入高层公寓市场。


整个悉尼的公寓租金下跌了约10%,而且在2020年的大部分时候,空置率都在提升。


低租金与高空置率或许迫使部分业主将物业脱手,结果又进一步地增加了房源供应,并给房价带来了下行压力。

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