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奥运公园现在也成为了悉尼人口最为稠密的地区之一。(《每日电讯报》图片)
CoreLogic在最新公布的《痛苦与收获》(ain and Gain)报告中指出,国境关闭带给巴拉玛打的“需求冲击”尤其巨大。
在巴拉玛打以及其他的高层公寓密集区,包括留学生在内的海外人士等,占据了租客的很大份额。
CoreLogic的研究负责人欧文( Eliza Owen)指出,和自主者相比,投资者更可能蒙受经济损失,这不仅是在悉尼,而且全澳都是如此。
自住者在放盘前持有物业的时间统称更长,他们面临的损失正在减少,而且未来几个月再出售的话还有望盈利。
欧文称,澳洲的房地产市场有望在未来几个月进一步改善,“随着抵押贷款利率创历史最低,经济复苏速度快于预期,以及相对较少的新冠病例数量,(澳洲房产的)盈利能力被视为未来几个季度将呈上升趋势。”
地产中介公司Adrian William的董事萨瓦拉斯(Adrian Tsavalas)认为,投资公寓市场的疲软状况与独立屋市场的现状相左。来自于希望居住面积升级人士的需求,推高了独立屋的价格。
他指出面积较大的房子特别抢手,而且成交价远高于新冠大流行之前的水平。
不过另一方面,一居室的公寓则非常难成交。
悉尼多地高层公寓供过于求 这种房型最难脱手
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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