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格雷斯顿公园(Gladstone Park)房产。(房产网站Realestate图片)
据房产网站Realestate报道,墨尔本原来还藏着一些“隐秘宝藏”城区,这些城区不仅房价较可负担,相对靠近CBD和便利设施,还有强劲的投资市场。
据房产集团PRD Nationwide指出,墨尔本西北部城区韦斯特迈都斯(Westmeadows)、塔拉马林(Tullamarine)和格雷斯顿公园(Gladstone Park)是该市最宜居且独立屋价格可负担的城区,不仅房价相对便宜,比较靠近CBD和便利设施,还拥有强劲的投资市场,犯罪率和失业率也较低。在单元房方面则为韦斯特迈都斯、帕斯科淡水河谷(Pascoe Vale)和圣基尔达东(St Kilda East)。
PRD Nationwide的国家研究主管麦迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,对于预算有限的买家来说,这些城区是墨尔本城区中的佼佼者。维州房价越来越难负担,平均每个家庭需将收入中的34.1%用于还贷,在这种情况下,这些城区就像“罕见的宝石”。
她指出,自2016年以来这些城区房价上涨了24.1%,但仍处于可负担水平,比全市独立屋中位价65万澳元以及单元房中位价56.5万澳元低。
此外,这些城区均在距离CBD 20公里范围内,5公里范围内便有学校、公园、商店、医疗保健等设施,犯罪率和失业率也低于全市平均水平。再者,这些城区还在进行基础设施建设,同时也是投资者的天堂,租赁收益率比2.6%的全市平均水平高,空置率则低至0.7%。
韦斯特迈都斯(Westmeadows)房产。(房产网站Realestate图片)
麦迪亚斯莫还补充到,虽然有些城区略低于上述标准,但也适合进行置业,例如可在托马斯镇(Thomastown)、阳光西区(Sunshine West)、拉洛(Lalor)、阿德尔(Ardeer)、彭希德(Burnside)等购买独立屋;在阿斯科特溪谷(Ascot Vale)、桑伯里(Thornbury)、肯辛顿(Kensington)和米尔公园(Mill Park)购买单元房。
房产中介公司Barry Plant Gladstone Park 的负责人帕格里斯(Nick Pugliese)则表示,韦斯特迈都斯(Westmeadows)、塔拉马林(Tullamarine)和格雷斯顿公园(Gladstone Park)是距离墨尔本CBD 15至20公里范围内可负担房价的最后边界。以前这些城区就像量隐秘的瑰宝,但这两年,人们已经开始注意到这些城区。
渐露锋芒!墨市近CBD还藏着这些低房价区
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