低密度住宅区 独立屋占住宅总数九成

区内许多住宅占地面积很大。

位处悉尼西北区的Beecroft，距离悉尼中央商业区（CBD）大约22公里，邮区编号2119，由康士比（Hornsby）市议会管辖。

Beecroft 的北面是Pennant Hills 和Thornleigh；东面为Cheltenham、North Epping和国家公园Lane Cove National Park；东南面是集商住于一体的MacquariePark；南面是Epping、亚洲商店和食肆林立的伊士活和Carlingford；而西面为West Pennant Hills 和Castle Hill。

近六成住宅有至少4卧室

面积5.2 平方公里的Beecroft是一个中低密度住宅区，每平方公里只住了1,800人左右。根据2016年的人口普查结果，Beecroft区内有90%住宅是独立屋，远高于大悉尼区的57%比率；相连屋占4%，却明显低于大悉尼区的14%比率；至于雅柏文则占了6%，与大悉尼区的28%比率相比更低了22个百分点。

区里面每户平均住了3.1 名居民，多于大悉尼区的平均2.8人，但由于Beecroft 的住宅普遍是“ 屋大地大” ，居住空间其实相当宽敞。

公寓中位价亦达7位数

在Beecroft，接近六成住宅是4卧室或以上的大单位，3卧室单位也占了三成，换言之该区近九成住宅有至少3个卧室。反之，开放式单位（Studio）、1卧室和2卧室等细单位加起来的数目，仅占住宅总数的大约一成。

也就是屋大地大的原由，区内的独立屋中位价绝对不低。

CoreLogic RP Data的资料显示，截至2017年10月底，Beecroft 的独立屋中位价为180.6万元，在新州独立屋中位价龙虎榜里排行第144位；而公寓中位价同样达到7位数字，录得101.8万元，于新州公寓中位价排行榜打入前百，占据第67位。

中位房价17年来涨2.7倍

截至去年10 月底的12 个月里，Beecroft 共有102间独立屋转手，但转让的雅柏文仅得38 套。在这段日子，该区的独立屋中位价累计上涨10.5%，胜过之前10 年的年均8.8%升幅；而公寓中位价期间更劲扬27.3%，同样优于过去10 年的平均20.3%增长。

独立屋楼价的短期表现不及公寓，但升幅也达致双位数；再者，该区独立屋的长线升值力也不错，由2000 年的48.7万元升至现时的超过180万元，累计升幅达271%。

位于Hannah Street 的小社区专为55 岁以上的人士而设，共有四十多个两卧室公寓单位。

七成半单位业主自用

Beecroft 共有大约3,200个住宅单位，七成半住宅由业主自用，而且当中超过半数住宅没有房贷在身，在大悉尼区属于颇高的比率。

至于出租单位仅占住宅总数的12%，远低于大悉尼区的34%比率。虽云租盘数量相对不多，可是空置率接近2%，高于康士比市政区（1.19%）和新州（1.36%）的空置率。

根据CoreLogic RP Data的资料，截至去年10月底，Beecroft的独立屋中位周租是695元，租金水平在新州排行第243位，中位租金回报率2%；至于雅柏文中位周租仅较独立屋低45元，录得650元，租金水平在新州入围前百，排行第68位，中位租金回报率有3.32%。

公寓中位周租1年微涨3.8%

截至去年10月底的1年里，Beecroft的独立屋中位周租微降0.8%，至于公寓中位周租则温和上升3.8%。到去年12月，独立屋中位周租维持在695 元，而公寓中位周租则微升至657.5元。

参考物业中介网站realestate.com.au的资料，截至今年1月底，Beecroft 的独立屋中位周租是700 元，按当时的182.75万元楼价中位数来计算，租金回报率中位数是2.15%；雅柏文中位周租为595元，以楼价中位数104.85万元去推算，租金回报率中位数是2.95%。

细分去看，Beecroft 的3卧室独立屋中位价是164.55万元，中位周租是680元，租金回报率中位数是2.15%；而4卧室单位中位价更达到188万元，中位周租为800元，租金回报率是2.21%。

至于2卧室公寓中位价为101.75万元，中位周租是650元，租金回报率3.32%；而3卧室公寓中位周租达到800元，较同样卧室数目的独立屋中位周租还要高。