文：严哲

房产数据分析公司CoreLogic 上周数据显示，悉尼6 月房价和去年同比下跌了4.5%，创下自2008 年全球金融危机后的最大跌幅。

对于中高端物业来说，面上的形势也不容乐观。根据Domain 的房价报告数据，今年一季度，悉尼北岸低层住宅的中位价同比下跌5.2％。在截至3 月的六个月中，该地区卖家的开价平均下降8.1％。

但令人意外的是，顶级豪宅市场却连连刷新售价纪录。莫士文（Mosman）一栋豪宅今年2 月以近2300 万澳元的高价售出，今年附近郊区Northbridge（2100 万澳元）和Cremorne（1900 万澳元）也刷新了纪录。

为何顶级豪宅能够逆市而上？

楼市低迷，高端豪宅两极分化

想住在悉尼下北岸（Lower North Shore）可不容易，要知道，莫士文房价之高在悉尼排得上前五，当地最豪华的住宅售价超过2000 万澳元。根据市场普遍认同的概念，交易价格达到1000 万澳元，即属顶级豪宅市场。

据悉，悉尼莫士文顶级豪宅市场正步入有史以来表现最强劲的一年，2018 年上半年的顶级豪宅交易数量，几乎与去年市场的峰值水平相当。

莫士文顶级豪宅市场上一顶峰出现在2007年，当年共有12 套每套价格超过1000 万澳元的房产交易，总交易额累计1.49 亿澳元。

据Domain 网站报道，2018 年上半年，莫士文就有13 套房产每套交易价格超过1000 万澳元，总交易额累计1.69 亿澳元。

今年3 月，REA 集团董事成员弗罗伊登施泰名下悉尼莫士文豪宅挂牌仅仅3 周时间，便已售出。据了解，豪宅占地1650 平方米，售价超过2300 万澳元，创下悉尼下北岸房产售价新最高纪录。

此豪宅坐落于布兰大道（Burran Avenue）地势较高的一侧，虽然不临水，但可瞭望巴尔莫勒尔海滩（Balmoral Beach），挂牌指导价在2300 万至2500 万澳元之间。

然而，悉尼苏富比国际地产公司（Sotheby'sInternational Realty）董事总经理帕利尔（MichaelPallier）认为，最近的市场情况发展创造了一个两极市场。“ 较低价豪宅所受的影响大于顶尖豪宅。”

房产经纪公司Simeon Manners 的负责人西蒙（Richard Simeon）对此表示赞同。他说：“ 去年年底，莫士文地区三百万元以下的市场出现了明显的降温，降幅达10％至15％。”

本土买家主导，中国明星陪榜

在本轮热潮中，莫士文顶级豪宅市场由本土买家主导，这与数年前的外国买家主导行情截然不同。这是自2014 年以来的重大转折点，当时中国买家曾一度占据莫士文房产市场的30%。

地产中介史密斯（Geoff Smith）表示，本土买家占据压倒性比例的发展趋势令人欣喜。市场不再受制于政府对海外买家实施的限制政策，也不再受制于中国限制资金外流的政策。

不过，中国买家也有不少表现抢眼。

据房产网站Domain 报道，今年6 月，中国影视明星陈思诚和佟丽娅以1500 万澳元以上的价格购买了尼尔林豪宅（Neerim House），打破了悉尼城堡湾（Castle Cove）的纪录。

陈思诚对澳洲来说也并不陌生。2014 年，陈思诚和佟丽娅曾出席国际华语电影节（International Chinese Film Festival）。2015 年，陈思诚则成为澳洲电影公司Queensland-basedPesca Film Company 的大股东。

其所购买的尼尔林豪宅位于下北岸，建于1990 年，有7 间卧室和大量豪华设施，包括室内泳池、烧烤房房、家庭影院、健身房、桑拿房、小酒吧、台球室和网球场。

再早之前的中国农历新年，悉尼上北岸一套住宅以1300 万澳元的高价售出，创下该区域房价新纪录。

买家是居住在当地的一个中国家庭。有当地居民猜测，这可能是今年中国农历新年假期期间首套售出且售价最高的高端住宅。

该房产此次的交易价格打破上北岸地区6 个月前创下的房价纪录。当时一位来自中国的买家在新州印花税新政生效的前一天，获得外国投资审查委员会（Investment Review Board）批准，并以1200 万澳元的价格买下沃拉维（Warrawee）斯普林菲尔德（Springfields）的豪宅。

澳洲富豪人数飙涨，或投资豪宅

澳洲顶级豪宅的逆势增长，或许还与超级富豪的增加有关。据the New Daily 报道，最新报告显示，澳洲超级富豪人数不断增加，并且他们都把钱投在了豪华住宅房地产、汽车、艺术和葡萄酒上。

去年的澳洲移民富豪以亚裔为主。据《悉尼先驱晨报》报道，内政事务部新数据显示，去年移民到澳洲的富豪数量飙升至7260 人，为悉尼和墨尔本等地带来了数十亿澳元的投资增长。

亚非银行（AfrAsia Bank）对15 万名高净值客户的调查报告显示，2017 年，澳洲净流入富豪达到1 万人。在对富豪的吸引力方面，澳洲远胜于东南亚国家。教育机会、宜人气候、女性安全、政治稳定被投资者列为选择澳洲的首要原因。

而根据莱坊国际（Knight Frank）的“ 2018 年澳洲优质住宅评论（Australian Prime ResidentialReview）” ，资产净额达到5000 万美元及以上的澳洲超级富豪人数在2017 年增加了9%。

在2018 年超级富豪的豪华房产的计划中，以“ 生活方式目的地” 著称的澳洲位列目标国家的前五，此外还有英国、美国、瑞士和加拿大。

去年，全球超级富豪的人数增长了10%，增至129,730 人。对于移居海外的全球超级富豪来说，澳洲是第三大首选目的地，仅次于英国和美国。