文：辛矣

在过去12 个月中，悉尼房价下跌了4.5%，录得2009 年金融危机来最大跌幅。然而数据表明，在过去10 年间，悉尼的房产中位价上涨了100%以上，远超平均工资的上涨水平。更有学者警告，悉尼房屋中位价将在下一个10 年内飙升至200 万澳元。

高企的房价，也导致悉尼首次置业群体仍被挤在市场外，单身者或年轻夫妇想要冲入房市依旧艰难。

最近，房产网站Domain 发布《2018 年首次置业者报告》（2018 First Home Buyer Report），针对悉尼及其它州府城市的首次置业者赞首付所需时间进行比对。报告指出，在悉尼攒一套“ 入门级”房产的首付，一个家庭平均需要存款6、7 年，单身者更是长达12 年以上。不少人只能依靠“ 父母银行” 的资助，来购置他们人生中的第一个小窝。

悉尼夫妇攒首付需6、7 年

先厘清几个定义。首先，“ 入门级” 物业，是指某一地区中价格最低的那25%房产。其次，数据指出首次置业者的平均年龄为34 岁，因此“ 收入” 以该地区25-34 岁人群的平均收入来计算。此外，研究人员假设一个家庭（ 双份收入）或单身者（ 单份收入）的税后年收入中，每年可存下20%来购房。

在这样的假定下，研究发现，在大悉尼区域，首次购买“ 入门级” 独立屋价格为69 万澳元，“ 入门级” 公寓价格为59.3 万澳元。一对首次置业的夫妇，平均需要存款6.7 年，才能存够在悉尼买一套“ 入门级” 独立屋的首付款（通常为房价的20%）。

若想买一套“ 入门级” 公寓，这对夫妇需要持续不断地存款5.8 年，比墨尔本首次置业夫妇存款时间长8 个月，是霍巴特和达尔文的两倍还多。

如果你是单身人士，那么想在悉尼首次买一个小窝，需要存钱的时间将更长。悉尼的单身人士攒够首付，平均需要花上十二三年。

房价“洼地”为首置者提供“入场券”

虽然首次置业不易，但报告也指出了各个城市的房价“ 洼地” ，为那些还在房市风雨中飘摇的首次置业者寻找入场机会。

在大悉尼地区，“ 入门级” 独立屋最便宜的地区为Wyong，均价为48.3 万澳元，凑首付所需存款年数为4.67 年。地图显示，这个小镇距悉尼93 公里，开车82 分钟，坐火车125 分钟。

紧随Wyong 的，是Campbelltown、BlueMountains、Penrith、Hawkesbury 等区域，攒首付年数均在6 年以下。而华人重镇Hurstville 的入门级独立屋均价为108.5 万澳元，所需存款年数为10.33 年。

在“ 入门级” 公寓方面，价格最低的同样是Wyong，均价为37.5 万澳元，攒首付需要3.67 年。只需存款5 年内就能买一套入门级公寓的地区有10 个，分别为Wyong、Penrith、Fairfield、Liverpool、Campbelltown、Gosford、Blacktown、Canterbury、Bankstown 和Holroyd。

阿德莱德对首置者最“友好”

报告也对全澳的州府城市进行了首次置业难易分析。比如，在大墨尔本地区，首次置业独立屋价格洼地位于Melton，入门级房产均价42.4 万澳元，需要攒钱4.33 年。公寓价格洼地位于GreaterDandenong，入门级公寓仅需30.5 万澳元，需要存款3.17 年就能付清首付款。

报告还发现，悉尼的首次购房等待时间最长，原因很显然是房价太贵。而布里斯班首次置业者有所增加，可能是因其首次置业者补贴政策所致。

阿德莱德在所有大陆州府城市（mainlandcapital city）中对首次置业者最“ 友好” ，“ 入门级”独立屋和公寓的均价分别为36 万澳元和27.5 万澳元。

但纵向比较，阿德莱德首次置业难度有所增加，因为工资相较房价增长较慢。在珀斯，首次置业者占购房总人数的比例是所有州府城市中最高的。

多数首置者受父母资助

新州尤其是悉尼的首次置业者买房难，已经备受诟病。

去年，Bankwest 银行根据澳洲统计局（ABS）、人口普查、房产数据分析公司CoreLogic 的数据显示，在全澳10 个首次置业者攒首付时间最长之地，新州占了8 个。按当时房价，悉尼买家需要付21.5 万澳元首付，平均存款6 年。因此，新州也是首次置业者比例最少的州，只占总销量的8.1%。

而“ 澳洲首次置业者” （FirstHome Buyers Australia）网站则发现，从2006 年至2016 年，新州首次置业者平均贷款上升了51%，从25.87 万澳元增加到39.19 万澳元。

因此，对于大部分首次置业者，想用自己的收入去负担购买房屋，依旧是遥不可及的梦。不少年轻人转而向父母求助，这被称为“ 向‘ 父母银行’借款” 。

今年初一项针对52000 名受访者的调查发现，有55%的首次置业者声称接受父母的资助，平均受助金额在89000 澳元。另据“ 数字金融分析”（Digital Finance Analytics）的数据显示，大部分首次置业者如今从“ 父母银行” 借款，“ 父母银行” 在所有借贷者中已跃居第10 位，排在ME 银行之前，紧随昆士兰银行。

曾几何时，西方年轻人在经济和生活方面的独立性，令中国青年们羞赧汗颜。而如今，悉尼竟也步北京、上海等中国高房价城市之后尘，年轻人得受父母资助才付得起买房的首付款。

下一个十年，悉尼青年们能否凭一己之力购置梦想之家？前景仍不明朗。