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新南威尔士州在母亲节前两日放宽限聚令,现场物业拍卖获解禁,悉尼在解禁后的首次周末物业拍卖日(5月9日),拍卖清出率跳升15个百分点至65%。不过,当日只有大约100套住宅推出市场拍卖,或未能全面反映市况。再者,新冠肺炎疫情导致失业率弹升,在人浮于事的日子下,不少准买家恐会暂缓买房大计,所以,若现阶段便认定房市的短期调整已告一段落,实属言之尚早。
假如悉尼整体房价真的如部分专家所言,将会在今年下调一成甚至乎两成,到时最开心的应会是一众首次置业人士,因为一些城区的置业门坎将会进一步降低,让首置者有更大的选择范围。那么,哪些住宅区将可能成为首置人士的新竉儿?
37城区中位屋价跌穿70万元
根据房地产研究机构兼网上物业交易平台Domain的一份分析报告,比较今年3月底的住宅价格中位数,如果房价中位数下调10%,悉尼37个城区的独立屋中位价将会跌穿70万澳元,加入“70万澳元以下住宅区”的行列,而这些城区的邮区编号,“巧合地”几乎全部位于西区和西南区。
若是雅柏文,则有18个城区的雅柏文中位价将下降至70万澳元以下。有关城区就不是只局限于西区和西南区,还包括内西区、西北区和南区等地区。
“70万澳元”这个数字,对首置人士来说特别有意义,因为不少首置者的置业目标地区,都是楼价中位数70万澳元以下的城区。为什么会是这样呢?
善用首置者房贷首付计划
澳洲政府为了帮助首置人士买房,去年10年推出了“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme),合资格的首置者只须支付5%首付就可以做业主,政府会为另外的15%首付做担保人,换言之首置人士便不用购买昂贵的按揭保险。不过,若要获政府做担保,首置者所购置的物业须低于预设的上限,而新州市区范围内的住宅价格上限正70万澳元。
疫情拖低住宅价 首置者更多选择
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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