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疫情拖低住宅价 首置者更多选择

by 历文 澳洲新快网. May.14, 2020 0 3
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新南威尔士州在母亲节前两日放宽限聚令,现场物业拍卖获解禁,悉尼在解禁后的首次周末物业拍卖日(5月9日),拍卖清出率跳升15个百分点至65%。不过,当日只有大约100套住宅推出市场拍卖,或未能全面反映市况。再者,新冠肺炎疫情导致失业率弹升,在人浮于事的日子下,不少准买家恐会暂缓买房大计,所以,若现阶段便认定房市的短期调整已告一段落,实属言之尚早。

假如悉尼整体房价真的如部分专家所言,将会在今年下调一成甚至乎两成,到时最开心的应会是一众首次置业人士,因为一些城区的置业门坎将会进一步降低,让首置者有更大的选择范围。那么,哪些住宅区将可能成为首置人士的新竉儿?

37城区中位屋价跌穿70万元

根据房地产研究机构兼网上物业交易平台Domain的一份分析报告,比较今年3月底的住宅价格中位数,如果房价中位数下调10%,悉尼37个城区的独立屋中位价将会跌穿70万澳元,加入“70万澳元以下住宅区”的行列,而这些城区的邮区编号,“巧合地”几乎全部位于西区和西南区。

若是雅柏文,则有18个城区的雅柏文中位价将下降至70万澳元以下。有关城区就不是只局限于西区和西南区,还包括内西区、西北区和南区等地区。

“70万澳元”这个数字,对首置人士来说特别有意义,因为不少首置者的置业目标地区,都是楼价中位数70万澳元以下的城区。为什么会是这样呢?

善用首置者房贷首付计划

澳洲政府为了帮助首置人士买房,去年10年推出了“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme),合资格的首置者只须支付5%首付就可以做业主,政府会为另外的15%首付做担保人,换言之首置人士便不用购买昂贵的按揭保险。不过,若要获政府做担保,首置者所购置的物业须低于预设的上限,而新州市区范围内的住宅价格上限正70万澳元。

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