房市攻略
Sydney 05月25日
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有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境?

有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境?

在新冠肺炎疫情下,如今做房东也不是一件“轻松”的事,单位就算有租客,租客或会因为失业或收入减少而提出减租要求;若正在寻找租客,也可能会花较大的力气和较多的时间,回报却未必成正比。那么,业主们如何才能捱过目前的困难时期呢?

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by 历文 澳洲新快网. May.25, 20200
墨市哪区住宅折让价最大?

墨市哪区住宅折让价最大?

在刚过去的周末(5月23日),墨尔本录得七成的住宅拍卖清出率,较去年同期的58%高出12个百分点。不过,不少准买家─仍憧憬着业主在疫情下愿意割价卖房。在墨尔本,究竟哪些城区的房价折让幅度最大?

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by 历文 澳洲新快网. May.24, 20200
供房感吃力 如何跟银行“坦白”?

供房感吃力 如何跟银行“坦白”?

在新冠肺炎疫情下,若你供房时感到百上加斤,你应该坦白告诉银行,与银行一起找出解决方法。那么,与银行商讨时,供房人士应该采取怎么样的策略?

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by 历文 澳洲新快网. May.17, 20200
疫情拖低住宅价  首置者更多选择

疫情拖低住宅价 首置者更多选择

假如悉尼整体房价真的如部分专家所言,将会在今年下调一成甚至乎两成,到时最开心的应会是一众首次置业人士,因为一些城区的置业门坎将会进一步降低,让首置者有更大的选择范围。那么,哪些住宅区将可能成为首置人士的新竉儿?

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by 历文 澳洲新快网. May.14, 20200
趁疫情找新租盘 租金真的可打折?

趁疫情找新租盘 租金真的可打折?

受到新型冠状病毒肺炎疫情影响,许多澳洲人不是加入失业大军,便是遭停薪留职,或者是成为减薪的一员。在这样的日子下,不少租户要应付房租也有困难。面对政府劝吁业主要与租户共度时

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. May.02, 20200
業主如何在“疫”境下觅买家?

業主如何在“疫”境下觅买家?

澳洲政府为了降低公众交叉感染新型冠状病毒肺炎的风险,加强实施社交距离限制措施,大家如今到超级市场买东西,顾客排队付钱的时候,都要跟前面和后面的顾客相隔至少1.5米。既然到超市

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by 历文 澳洲新快网. Apr.20, 20200
现场拍卖暂叫停  住宅价调整难免?

现场拍卖暂叫停 住宅价调整难免?

为了降低公众感染新冠肺炎的风险,澳洲政府再出辣招,由本周三(3月25日)午夜起,禁止物业现场拍卖和实地看房。尽管不少业界人士仍然看好房市长远的需求,但有经济师泼冷水,他们认为

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by 历文 澳洲新快网. Mar.27, 20200
澳储行紧急减息  四大银行怎响应?

澳储行紧急减息 四大银行怎响应?

新型冠状病毒肺炎疫情扩散,令澳洲经济备受打击,有见及此,澳洲储备银行于本周四紧急减息0.25厘,把官方现金利率从0.5厘减至0.25厘的历来最低水平,距离零息仅一步之遥。 澳储行于3月4日调低基准利率之后,四大银行跟随全数调低房贷利率。那么,澳储行这次紧急减息,四大银行又如何响应? ● 澳新银行( ANZ ) 今年 3 月 19 日减息幅度: 0.15厘 适用于: 浮动房贷利率 宣

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by 历文 澳洲新快网. Mar.20, 20200
疫情若恶化 网上拍卖住宅可行吗?

疫情若恶化 网上拍卖住宅可行吗?

在新型冠状病毒肺炎疫情下,除了口罩和厕纸成为抢手货,抢购住宅的气氛同样高涨,准买家无惧疫情,继续在住宅拍卖会上你争我夺。就在刚过去的周末(3月7日),悉尼的住宅拍卖清出率便高达八成。不过,有业内人士指出,面对新冠肺炎疫情有可能恶化,到时愿意亲身到现场参与拍卖的人数或会大减,所以,物业中介宜未雨绸缪,尽早定好应急方案,例如让准买家在上网或

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Mar.11, 20200
比拼各大城市 百万美元可买多大豪宅?

比拼各大城市 百万美元可买多大豪宅?

靠近悉尼市中心的海滨城区Barangaroo,将会有多座豪华住宅大厦落成。 按照目前的汇率计算,100万美元等值150万澳元左右,以目前悉尼独立屋中位价约为100万澳元来看,150万澳元应该足够在一般城区置业,购买一间面积至少三、四百平方米的独立屋。不过,如果你要在豪宅区买豪华单位的话,150万澳元就变成为一个小数目了,这个数目或只足以让你买下一套几十平方米的小单位。

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by 历文 澳洲新快网. Mar.06, 20200
房贷利率降0.25厘 每月供款节省多少?

房贷利率降0.25厘 每月供款节省多少?

澳洲储备银行本周二宣布调低官方现金利率0.25厘之后,四大银行之中的西太平洋银行(Westpac)、联邦银行(CBA)和澳洲国民银行(NAB),于消息出炉后的两小时内先后作出回应,同告宣布调低

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by 历文 澳洲新快网. Mar.03, 20200
墨市置业做业主 哪区供楼胜租楼?

墨市置业做业主 哪区供楼胜租楼?

墨尔本住宅中位价于今年2月份再创新高,显得无惧新冠肺炎疫情。尽管如今在墨市置业的门槛提高了不少,不过,如果你有意在墨尔本置业,其实如今仍然有机会找到供楼比租楼还要便宜的楼盘。就让我们, 起去找出这些城区 CoreLogic RP Data刚发表的《住宅价格指数报告》显示,墨尔本住宅中位价在今年2月按月上升1.2%,按年计算更录得10.7%的强劲增长,升至689,088澳元,超越2017年

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by 历文 澳洲新快网. Mar.03, 20200
高处不胜寒? 悉尼中位屋价重越百万元

高处不胜寒? 悉尼中位屋价重越百万元

尽管悉尼上周的住宅卖盘增加,可是拍卖清出率继续上升,再加上新公布的房市报告显示悉尼独立屋中位价重越100澳元关卡,悉尼房市真的可以冲破一切利淡因素所造成的阻碍,继续一飞冲天?有人说,新型冠状病毒肺炎疫情恐会导致房价升市逆转,这究竟是有危机意识,还是杞人忧天? 清出率续升 屋价按年涨一成 根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的数据,悉尼在上周末(2月

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by 历文 澳洲新快网. Mar.02, 20200
澳洲房市会否吹“疫风”?

澳洲房市会否吹“疫风”?

尽管新型冠状病毒肺炎疫情有蔓延趋势,可是澳洲房市今年来依然一片畅旺,住宅拍卖清出率远超过去年同期。不过,假如新冠肺炎疫情急剧恶化,到时候澳洲房市的风向会否逆转,改吹疫风?

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by 历文 澳洲新快网. Feb.28, 20200
寻找5年来升值力最强住宅区(上)

寻找5年来升值力最强住宅区(上)

如果你是物业投资者,看重物业升值能力,那么在过去5年里,投资哪些地区的住宅物业,能为你带来最大的回报呢?你可能会认为是豪区、水滨城区,或者是靠近中央商业区的内城区,但统统

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Feb.26, 20200
寻找5年来升值力最强住宅区(下)

寻找5年来升值力最强住宅区(下)

在《寻找5年来升值力最强住宅区》的上篇里,所列出的5年来住宅升值力前五城区,全属新州和维州的城区。在下篇里,在龙虎榜的第六至第十位,终于有其他州份的城区上榜,打破新州和维州

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Feb.26, 20200
房贷供息不供本 一旦期满怎么办?

房贷供息不供本 一旦期满怎么办?

不管是物业投资者还是自住人士,一部分人为了减轻每月的供楼负担,于是申请以供息不供本(Interest-only Loan)的模式买房。问题是部分房贷人士对此供款模式一知半解,甚至误认为可以无止境只供房贷的利息,当一旦供息不供本的期限到了,便有可能要突然面对沉重的财政压力。如果你的供息不供本还款模式到期,并且被自动转换至供息又供本(Principal-plus-interest)的模式,你

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by 历文 澳洲新快网. Feb.19, 20200
老旧住宅连未获批“奶奶屋” 也卖130万元!

老旧住宅连未获批“奶奶屋” 也卖130万元!

面对悉尼房市升温,首置人士争相入市,并且越来越多人担心赶不上房市尾班车,在这样的气氛下,一些质素相对较次的住宅物业,原来也会有不少捧场客。 位于悉尼西区Auburn区Dudley Street的街角位置,一间外形老旧兼需要做一些维修的独立屋,连同一间尚未获批的奶奶屋(Granny Flat),刚于上周末以130万澳元卖出。 这间独立屋占地708平方米,主屋有三个卧室,过去15年一直用来

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by 历文 澳洲新快网. Feb.17, 20200
炒家尚未大举出击 用家率先抢高房价

炒家尚未大举出击 用家率先抢高房价

尽管新型冠状病毒肺炎的全球确诊人数继续增加,但无损澳洲人继续物色心仪住宅的意欲。就在刚过去的周末(2月15日),在全国人口最多的大城市悉尼,住宅拍卖清出率就突破八成水平,是2017年以来最强劲的2月份清出率。业界人士表示,现阶段的买家是以自住人士为主,物业投资者和炒家尚未大举出击。无论如何,面对如此炽热的气氛,房价在今年年底之前创新高的呼声越来

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by 历文 澳洲新快网. Feb.17, 20200
卖房让人一见钟情 七样东西决不可留

卖房让人一见钟情 七样东西决不可留

尽管新型冠状病毒肺炎肆虐,可是澳洲房市未见受到重大影响,这一点从上周末的住宅拍卖清出率高企便可见一斑。如今,业主若打算趁市旺放盘,当开放单位供准买家参观时,最紧要去做的不

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by 历文 澳洲新快网. Feb.17, 20200
“疫”市向好 房价今年可以涨多少?

“疫”市向好 房价今年可以涨多少?

对于许多物业投资者来说,租金收入只是用来帮补每月的按揭供款,要赚大钱就要靠物业升值。就算你名下的物业是自住,并预计在未来多年均不会把物业卖掉,相信你也会希望预知自己的安乐窝可以升值多少。那么,在备受新冠肺炎疫情困扰的2020年,今年的房市能否逆市上升?若可以,房价在疫市下又预计可以涨多少? 悉尼称冠 屋价料涨一成兼创新高 房地产研究机构Domain在

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by 历文 澳洲新快网. Feb.12, 20200
鼠年做业主 发掘最具潜力5城区(上)

鼠年做业主 发掘最具潜力5城区(上)

悉尼房市经历了差不多两年的低潮之后,临近猪年年尾否极泰来,如今更可望在鼠年进一步转旺,甚至重演在2007年出现的狗年大升市。当然,正如炒股票一样,尽管大市向上,不同股票的升幅

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by 历文 澳洲新快网. Feb.10, 20200
鼠年做业主 发掘最具潜力5城区(下)

鼠年做业主 发掘最具潜力5城区(下)

心水目标三:Crows Nest Crows Nest位于悉尼市中心北面只有5公里,与著名海滩Balmoral Beach不外乎相距10分钟车程左右。再者,区内有不少餐厅,夜生活多姿采,就算在晚上也是人来人往,好不热闹,

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by 历文 澳洲新快网. Feb.10, 20200
悉尼房市无惧肺炎 清出率不降反大涨

悉尼房市无惧肺炎 清出率不降反大涨

受新型冠状病毒肺炎疫情影响,香港房市成为首当其冲的一环,因为不少买家和业主都惧怕受到感染,有买家押后看房计划的同时,业主们也暂时搁置放盘。不过,在澳洲悉尼和墨尔本这两大城市,楼市整体气氛未有明显受到疫情影响,两地上周末(2月8日)的住宅拍卖清出率更远超过去年同期。 香港房 市复甦步伐 遭打乱 新冠肺炎爆发,打乱香港房市复甦步伐,当地其中一家主

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by 历文 澳洲新快网. Feb.10, 20200
买房博升值 首选豪宅还是低价楼?

买房博升值 首选豪宅还是低价楼?

踏入鼠年,你有什么投资大计,有没有想过买楼做房东?投资住宅物业除了会为你带来租金收入,更主要的目标就是寄望名下物业能够大幅升值。提到买楼博升值,豪宅近期的表现明显胜过低价房,如果你有足够财力,购置中上价钱的住宅物业似乎应该是首选;不过,低价房绝不是欠缺投资价值,不排除此类型物业的升值力能够从后追赶,甚至反胜高档楼 房市复苏初段 豪宅较受

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by 历文 澳洲新快网. Jan.24, 20200
最失败投资:10年前买房 如今竟亏本!

最失败投资:10年前买房 如今竟亏本!

投资市场的传统智慧:投资要保值,买楼最实际!这就是说,尽管房价难免会出现调整,但长线而言还是会趋于向上。你随便问10个无壳族或近两、三年才做业主的人,相信10个人都会这样答,

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jan.07, 20200
澳洲房价强势反弹 今年能否步步高升?

澳洲房价强势反弹 今年能否步步高升?

澳洲股市在刚过去的2019年录得了可观的升幅,许多股票投资者都可以过肥年。至于澳洲房市于过去一年则先苦后甜,楼市走势在下半年过后渐入佳境,整体住宅价格中位数更在去年第四季录得

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Jan.02, 20200
购买“高龄楼”须注意什么?(上篇)

购买“高龄楼”须注意什么?(上篇)

不少人喜欢住在全新的多层住宅大厦,但有些人则觉得新不如旧,宁愿买高龄楼,尤其是近年爆出数单新建住宅大厦出现问题。既然称得上是高龄楼,这些住宅的楼龄动辄有四、五十年以上历史

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Dec.31, 20190
购买“高龄楼”须注意什么?(下篇)

购买“高龄楼”须注意什么?(下篇)

在《购买高龄楼须注意什么?》上篇里,为大家讲述了购买装饰艺术建筑风格公寓房需要注意的事项。在下篇里,将谈一谈购置1950至1980年代物业时,又需要留意什么? 建于1950年代的公寓楼房

房市攻略
by 历文 澳洲新快网. Dec.31, 20190
悉尼最佳私立小学在哪区?(下篇)

悉尼最佳私立小学在哪区?(下篇)

在悉尼,私立小学的全年学费一般要1万至3万澳元,名校的学费就更高。此外,这些私校所坐落的城区,住宅价格一般也高人一等,个别城区的独立屋价格动辄接近200万澳元。当然,业主可以考

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by 历文 澳洲新快网. Dec.24, 20190
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