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租房还是买房？长租有利退休生活？
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根据安永的研究，一些人更愿意长期租房，而不是买自己的房子。（澳洲广播公司 图片）
当今对多数年轻人来说，在工薪生活的早期阶段就能承担起购房的前景已不现实。随着物价上涨，特别是悉尼和墨尔本，世界上最贵的城市之一，开始工作或工作不久就承担买房的美好时光已成往昔。
据澳洲广播公司报道，与普遍认为租房是“死钱”的观点相反，越来越多的人认为，所有那些承受巨大压力购房者如果被迫租房，他们的经济情况可能更富裕。
鲁斯文（Phil Ruthven）是商业信息公司IBISWorld的创始人，他的经济能力对于购房来说易如反掌。
年轻时代的他曾拥有一些房产，但在过去的三十年，他选择了租房。
他告诉媒体：“我只是对租房还是买房对退休后的经济情况做了一个简单推算。”
结果，他的计算结果发现让他大吃一惊。
他总结道：“如果你一生中大部分时间都在租房，那么你退休后的积蓄是拥有房者积蓄的三倍。”
鲁斯文表示，他支付的租金与购房抵押贷款成本之间的差额，能实现使他投资100万澳元将自己的业务打造成一家国际性公司。
租房真的是“死钱”吗？
四大会计师事务所安永(Ernst&Young)对租赁与购买房屋进行了详细研究，结果得出类似的结论。
安永首席经济学马斯特斯(Jo Masters)说：“通常情况下，在10年内租户的财务状况会更好。”
促使安永研究租房与购房的原因是来自其大量千禧一代员工正因努力筹集第一套住房的购房金而饱受压力。
她说：“我们真的很想质疑这种普遍存在观念，即租房是死钱，而买房才是获得成功的唯一途径。”
在今年三次降息之后，房价再次上涨，悉尼房价中值已破进90万澳元。
这远远领先于价位排在第二位的堪培拉和排第三位的墨尔本。
即使在购房成本较低的首府城市，如要拥有一个所谓属于自己的地方，仍需大约50万澳元。
安永把研究重点放在传统上租房市场需求很高的悉尼地区。
发现显示，在一些比较富裕的郊区，租户在10年内的积蓄可能会高达60万澳元。即使在一些普通地区，20万至30万澳元积蓄也不是不寻常的。
马斯特斯表示：“这些承租人也节省了相当的抵押资金。”
“他们在能够买得起房屋的地方仍然租房居住。”
“他们投资了杠杆股票投资组合，还坚持相当严格的储蓄计划。”
同时，他们在房价没有飞涨的时期也是租房，比如20世纪90年代末到21世纪初。
抵押贷款的好处。
不过，不是每个人都信服以上观点。
悉尼BFG Financial创始人、长期独立财务顾问哈丹(Suzanne Haddan)对论点持反对态度。
哈丹表示抵押贷款迫使储蓄行为，但如果是租房，储蓄只是可选项。
“其它事情也会随之而来，比如一次旅行或一辆新车，这可能意味着基于这些情况，你最终不会变得更富有，”她说。
安永首席经济学马斯特斯提到杠杆股票投资组合，它为租房者创造额外创收。
保证金贷款是高风险投资，这一点在全球金融危机期间成千上万人的投资被抹去的事实就证明了这一点。
另外，还有很多人认为，目前估值过高的股票市场将在未来几年内会出现大幅回调。
马斯特斯表示：“我们承认，购买股票的保证金贷款可能是一种高风险，许多人对此感到不安。”
哈丹女士表示赞同，并就这一点称,你居住的房子不仅仅是一个财务决定。
她说：“如果我们拥有多元化的财富结构，大多数人会感觉更舒服一些。”
“它包括持有一些股份，可能通过我们的理财产品，但多元化的财富结构也包括拥有实物资产(你的房子)。”
“你可以触摸它，你可以感觉到它，你知道地毯不能从你下面拉出来，因为它属于你。”
退休问题引发了租房还是买房的巨大争议。研究始终表明，租房会给生活水平造成很大缺口。
鲁斯文说：“你可以像我一样，在经过二三十年租房后，还能承担购买房产并能够支付起舒服的生活。”
也许如他所说，但鲁斯文先生并不是一般的租房者。
就像所有的投资决定，如果你打算长期租房而不是购买，你应该寻求好的专业投资建议。你退休后的生活质量可能取决于它。
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