用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
澳哪地最多房东背负压力？华人业主举步维艰
1
13
物业经理建议梁丽莎减租。（《澳洲金融评论报》图片）
飙升的空置率及普遍的租金折扣，挤压了房产投资者的现金流，以至于将近五分之二的房东都背负财务压力。
澳洲从今年3月起关闭了国境，游客和留学生的租房需求随之减少，从而给主要城市CBD物业的房东带来了压力。这还导致4至5月期间放置空置率飙升，悉尼和布里斯班CBD地区尤甚。
财经咨询研究公司Digital Finance Analytics的分析显示，随着原来进行短期租赁的业主将物业转投至长期租赁市场，对于租户的争夺进一步加剧。这导致82万租赁房的业主受压，12.3万套租赁房的业主更承受了“重压”。
布里斯班的华人投资者梁丽莎（Lisa Liang，音译）表示：“我们现在不得不将周租至少下调100澳元。我南岸（South Bank）的公寓出租给3名留学生。有一人去中国后，她目前还无法返回。其余的租户无力负担房租，所以我的物业经理建议减租。”
这令梁丽莎的投资面临风险。“然而，除了其他费用，我们每年还要交6500澳元的物业管理费。因而，如果我收到的租金减少，还得支付这些种种费用，就难以维持出租房了。”
《澳洲金融评论报》的分析指，若一处物业闲置超过两个月，而且租金收入不足以支付管理成本时，就将被视为对业主造成压力。单元房（Unit）和公寓为房东带来压力的可能性是独立屋的1.5倍，而过去3年内购买的出租房为房东带来压力的可能性是其他出租房的两倍。
Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）坦言：“过去我从未见过投资者受到如此严重的压力。”
据悉，背负压力投资者的人数比例最高的地区，都在以公寓为主导的悉尼CBD和墨尔本CBD。这些地区也存在大量的爱彼迎（Airbnb）租赁房产。
悉尼瑞西卡特湾（Rushcutters Bay）和欧田磨（Ultimo）的投资者中，八成人都承受压力，其中1377人更受到重压。
而在墨尔本CBD和西区，逾四分之三的房东亦承受着压力，其中1918名投资者更受到重压。
梁丽莎称，她有意出售南岸的公寓，但却无果。自2014年购入该房产以来，它已贬值了2万澳元。
“我很乐意能以当时的价格卖掉它，甚至承受一点损失，但我不认为能在如今的市场上找到买家。”
她同时表示，自己6年前购买的另一套位于汉密尔顿（Hamilton）的公寓，价值亦损失了10万澳元。
点赞
澳哪地最多房东背负压力？华人业主举步维艰
复制本文链接
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
youbing
從來投資都有風險，不是穩賺不賠的，新冠病毒也算得上是一種天災吧，不願有太多壓力的大可以連自住房一起全部低價賣掉（相信這類投資人都會有自住房），買一間更便宜的自住，即使欠銀行錢要還也不會太多。
能省则省 复活节期间澳洲各地汽油多少钱？
在众多澳洲人开始为复活节出游做准备的时候，有人提醒司机没必要贵价钱买优质汽油。
1
去旅行吧！全澳80万张半价国内机票待抢
澳洲政府为了帮助旅游业度过新冠大流行的难关，将推出80万张半价国内机票，以鼓励澳洲民众积极订票旅行。
0
权威报告预测：澳洲蔬果价格未来数月将飙涨
澳洲农业和资源经济和科学局（ABARES）的报告显示，澳洲的水果和蔬菜价格在未来几个月将飙涨。
0
房企华商外逃 悉尼富人区豪宅亏百万刀售出
总部设于悉尼的华人房地产基金管理公司富远集团（iProsperity）2020年7月宣告倒闭，涉嫌对亚洲多地投资者炮制“庞氏骗局”的富远创始人顾萌泓（Michael Gu）及其生意伙伴黄周翔（Harry Huang）逃离澳洲。继去年顾萌泓的两套悉尼大宅低调易主后，黄周翔的莫士文（Mosman）豪宅上周六拍得1052万澳元，成为了上周末拍卖最高价的住宅之一。
0
0.1%！澳洲央行维持官方利率在历史低点
在有迹象表明澳洲经济正从新冠疫情引发的衰退中强势反弹之际，澳洲储备银行（RBA）今天宣布将官方利率继续维持在0.1%的历史最低点。
0
购悉尼千万豪宅逾7年 中国富商终守购房条件
7年前，中国富豪郭奎章（ Sam Kuizhang Guo，音译）获得批准可以购买悉尼猎人山（ Hunters Hill）的古老庄园Windermere，现在他终于要兑现承诺在此建造第二幢房屋了。
0
17年来升值最快期，悉墨两市房价料再破记录
澳洲的房价再次开始飙升，最新数据显示价值增幅达到了2003年以来的最高水平。
0
中国对澳投资一年锐减逾60% 创6年来新低
澳洲国立大学（ANU）的新数据显示，2020年中国对澳投资总额仅略超10亿澳元，远低于前一年的26亿澳元，跌幅高达逾60%。
0
数万升澳洲葡萄酒入境中国受阻 澳中再现龃龉
《悉尼先驱晨报》昨日刊文声称，有新数据显示，数万升澳洲葡萄酒入境中国受阻。
0
澳洲失业率降至6.4%，净增全职岗位逾2.9万
联邦财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）今天在堪培拉的新闻发布会上，对最新公布的就业数据大加赞扬。
0
1昆州增4新冠本地传播病例，患者曾去过新州，大布里斯班紧急封城3天
2澳洲老夫妇住宅被烧毁 律师指和热销SUV有关
3菲裔男20年前残杀父母亲妹 第三次上诉遭驳回
4能省则省 复活节期间澳洲各地汽油多少钱？
5在悉尼华人区厕所内性侵女童 强奸犯癌死狱中
6新冠找工津贴今日结束 15.5万澳人应声跌到贫困线下
7昆州目前有2新冠感染集群 ，已有15人确诊，暴露场所全名单公布
8罔顾家暴禁制令闯民宅 悉尼汉在2儿童面前被杀
9新经济股VS旧经济股 天下无不散之筵席？
102021澳洲中国东北总商会理事会议召开
【新快财富】2021年3月号《房市高处未算高》
全澳新冠29343例，昆州再增2本地病例，新州也现1本地病例
新冠找工津贴今日结束 15.5万澳人应声跌到贫困线下
能省则省 复活节期间澳洲各地汽油多少钱？
昆州目前有2新冠感染集群 ，已有15人确诊，暴露场所全名单公布
新经济股VS旧经济股 天下无不散之筵席？
680270
全澳新冠累计29293例，昆州和新州有海外输入
505690
罔顾家暴禁制令闯民宅 悉尼汉在2儿童面前被杀
685891
XKB.com.au
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
Copyright XKB.com.au All rights Reserved. 本页面原创内容归澳洲新快网版权所有，任何单位及个人未经许可，不得擅自转载
使用 Tel:(+61)2-9280 2283 Fax:(+61)2-9280 3835 Email:[email protected]
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈