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澳哪地最多房东背负压力?华人业主举步维艰

by charlene 澳洲金融评论报. Jun.19, 2020 1 13
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物业经理建议梁丽莎减租。(《澳洲金融评论报》图片)


飙升的空置率及普遍的租金折扣,挤压了房产投资者的现金流,以至于将近五分之二的房东都背负财务压力。 


澳洲从今年3月起关闭了国境,游客和留学生的租房需求随之减少,从而给主要城市CBD物业的房东带来了压力。这还导致4至5月期间放置空置率飙升,悉尼和布里斯班CBD地区尤甚。


财经咨询研究公司Digital Finance Analytics的分析显示,随着原来进行短期租赁的业主将物业转投至长期租赁市场,对于租户的争夺进一步加剧。这导致82万租赁房的业主受压,12.3万套租赁房的业主更承受了“重压”。


布里斯班的华人投资者梁丽莎(Lisa Liang,音译)表示:“我们现在不得不将周租至少下调100澳元。我南岸(South Bank)的公寓出租给3名留学生。有一人去中国后,她目前还无法返回。其余的租户无力负担房租,所以我的物业经理建议减租。”


这令梁丽莎的投资面临风险。“然而,除了其他费用,我们每年还要交6500澳元的物业管理费。因而,如果我收到的租金减少,还得支付这些种种费用,就难以维持出租房了。” 


《澳洲金融评论报》的分析指,若一处物业闲置超过两个月,而且租金收入不足以支付管理成本时,就将被视为对业主造成压力。单元房(Unit)和公寓为房东带来压力的可能性是独立屋的1.5倍,而过去3年内购买的出租房为房东带来压力的可能性是其他出租房的两倍。


Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)坦言:“过去我从未见过投资者受到如此严重的压力。”


据悉,背负压力投资者的人数比例最高的地区,都在以公寓为主导的悉尼CBD和墨尔本CBD。这些地区也存在大量的爱彼迎(Airbnb)租赁房产。


悉尼瑞西卡特湾(Rushcutters Bay)和欧田磨(Ultimo)的投资者中,八成人都承受压力,其中1377人更受到重压。


而在墨尔本CBD和西区,逾四分之三的房东亦承受着压力,其中1918名投资者更受到重压。


梁丽莎称,她有意出售南岸的公寓,但却无果。自2014年购入该房产以来,它已贬值了2万澳元。


“我很乐意能以当时的价格卖掉它,甚至承受一点损失,但我不认为能在如今的市场上找到买家。”


她同时表示,自己6年前购买的另一套位于汉密尔顿(Hamilton)的公寓,价值亦损失了10万澳元。

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youbing

從來投資都有風險,不是穩賺不賠的,新冠病毒也算得上是一種天災吧,不願有太多壓力的大可以連自住房一起全部低價賣掉(相信這類投資人都會有自住房),買一間更便宜的自住,即使欠銀行錢要還也不會太多。

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