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迟还贷蜜月期将结束 或出现强制售房潮

by N.N 新闻公司. May.29, 2020 0 4
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                              悉尼,墨尔本和布里斯班预计房价下跌较大


监管机构警告,在COVID-19疫情期间允许贷款置业者推迟供还房贷的“蜜月期”结束,可能会触发一波强迫出售住宅潮,迫使澳洲的房屋价钱暴跌。


由于新冠肺炎危机导致大批失业,或工作时间减少,以及商店关门影响,首次置业者,投资买房者和商家,现在已推迟供还总共高达2500亿元的贷款。


然而政府为帮助成千上万家庭摆脱疫情期间困境而推出的可推迟还贷措施,将于今年9月结束。


澳洲金融和保险管理局(Prudential Regulation Authority)主席拜尔斯(Wayne Byres)星期四告诉联邦参议院一个对新冠肺炎疫情影响的听证会,一些顾客到那时将无法供还买房贷款。


他说:“我们常谈及这一断崖,在6个月(的供还贷款宽免期)结束时将出现。”


“没有人想掉下断崖,因此我们现在必须确定下一步该做些什么,这将取决于当时的经济状况。”


德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)的合伙人,经济学家理查森(Chris Richardson )则说,(被信贷机构)强制出售房子对房价的影响,可能不像冻结移民那样大。


他说:“这是一个7万亿元的市场,因此2500亿元固然重要,但还不致于崩溃。”


“受影响的人口小于预计,大 约30万左右。这对需求趋势有很大影响。估计这些人占居约80,000套住宅。”


但理查森预测房价下跌可能不会像某些经济学家所预测的那样高。


他说:“我预计澳洲均价格将下降不到10%。”


墨尔本大学的经济学家布鲁格勒( James Brugler )博士对一些大城市的房产市场较悲观态度,尤其是珀斯,他预计西澳首府的房价将下跌20%。


他说:“大多数家庭的房屋抵押贷款很少,而且通常状况良好,可以承受房价的下跌。”


“但借更多钱买房的家庭将更多地感受到其房屋净值的影响。”


“在悉尼,墨尔本和布里斯班,我们估算出四分之一的家庭将会看他们的住宅跌价10%或更多。”


然而投资物业,包括公寓单位,可能会因更多人退出市场而呈现较大幅度的跌价。


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