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出租房屋空置率飙升 业主减租或降价求售
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过去7周悉尼卖房叫价下降1.9%
悉尼一个高层住宅楼林立的城区过去一年月租房空置暴增300%，迫使一些房东提供短期免租金来吸引租客，或折价出售住宅。
奥运公园（Olympic Park）的公寓出租市场，仍未从2018年底的澳宝塔（Opal Tower）开裂事件打击中恢复过来，现在又遭遇新冠肺炎疫情带来的影响。
据地产网站realestate.com.au提供的数据显示，该区在3月份挂牌招的住宅猛增300%。
这个高层公寓楼林立的城区住宅业主，如果寻求出售住宅，正遇到市场压力，被迫折价寻求买家接盘。
奥运公园一栋公寓楼，正提供头4周的免租金来招揽租客。
悉尼市中心唐人街的喜禧（Haymarket），东区的双湾（Double Bay）和南郊的加米亚（Gymea），是另外三个正面临出租房屋空置率飙升的区，而新冠疫情对房屋出租市场的影响有多严重，目前尚难知晓。
realestate.com.au的首席经济师康米丝贝（Nerida Conisbee）说，在拥有大量出租物业的市场中，困境的迹象开始出现。
她说：“最近几周，在realestate.com.au上出租房屋的搜索活动有所下降，这并不奇怪，因为许多出租客受旅游，酒店和教育等遭到的冲击影响。”
越来越多的空置物业既促使业主调降租金甚至提供头一个月的免租金优惠，也促使寻求卖掉住它的业主降价求售。
奥运公园的一套公寓目前租金报价为每周530元，较之前的570元有所下降。在过去的三周中，求售物业的房东要价也从78万元降至73万元。
据地产经济师韦尔逊（Andrew Wilson ）计算，过去7周悉尼出售房屋的叫价已下降1.9%，约为23,000元。平均出售房屋的叫价，由1,152,000元，降至1,129,000元。
公寓楼的价格比独立屋的价钱更脆弱，因为公寓单位的业主如果没有租客，更有可能放盘出售。
SQM的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher ）认为，房屋出租市场“麻烦摆在前面”。
房屋出租市场的疲软可能会在2020年促使许多潜在的房地产投资者推迟买入，从而在市场的买方产生更多问题。
“由于几乎零移民而导致的基本住宅需求停滞，再加上因失业而导致的现有租屋需求减少，加上民宿（AirBNB）住房很有可能增加供应量，这可能意味着我们现在可以预期今年租金难获以上涨。”
因疫情引发的许多商店，餐馆和酒店等营业场所关闭和停业，大量人失去工作，有可能搬回父母家中居住，也减少了对出租物业的需求。
还有一些房东曾期望留学生回国过完假后会回来继续租用，但因疫情爆发，这些留学生未返回澳洲。
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