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澳洲两个最大的住宅市场投资者获得的收益率正创新低,因为租金停滞不前,而房价高升。
据地产分析机构CoreLogic提供的数字显示,悉尼11月的房屋租金下滑,促使投资住宅收益率降至3%的最低纪录。墨 尔本的租金虽微升 1.4 %,但 无法阻止投资住宅收益率降至3.3%,而且有可能在今年降至2017年的3.1%水平。
按年度化计算,11月份全国住宅租金上升1.2%,但房价上涨导致整个2019年期间,投资住宅收益率微降0.2%,为3.8%。
CoreLogic研究部主管罗列士(Tim Lawless)说,投资者需要有策略地进行投资。
“这完全取决于你的投资哲学。”
那些热门城区的住宅需求高,提供了良好的资本增值,但收益率却较低。
理财师布拉赛( William Bracey)告诉《澳洲人报》,投资者需要调低他们对投资住宅物业收益率的预期。
他说,房价持续上涨和租屋市场供应增加,令在上世纪80年代和90年代全国认为投资住宅收益率理应达到5%水平的预期,难以为续。
”现在不仅房价上涨,也有许多出租房进入市场。没有供应短缺,人们现在有较多选择,给投资住宅收益率带来压力,因为人们不打算付高额租金。"
相比之下,投资多元化商业物业,收益率可达到5%至6%。
房价高涨租金下滑 投资住宅收益创新低
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