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澳洲借贷机构今年新增按揭贷款数量将下滑5%。(《澳洲人报》图片)
据《澳洲人报》报道,会计师事务所德勤(Deloitte)最新年度按揭贷款报告指出,投资者贷款及只付息贷款规模应信贷紧缩政策缩小,受此影响,澳洲借贷机构今年新增按揭贷款数量将下滑5%,但指出这只是一时放缓,鉴于基础需求仍然强劲,房价不会因此暴跌。
该报告对澳洲未来一年的按揭贷款趋势作出了详细预测。德勤金融服务合伙人希基(James Hickey)表示,目前已有迹象显示2018年将成为自2012年后,第二个住宅最终成交量毫无起色、甚至下滑的年份,并称从长期来看,2013年至2016年间强劲的贷款增长势头难以持续。
另一方面,银行、养老金及金融服务行业不当行为调查皇家委员会(Royal Commission into Misconduct in the Banking)会否提出新法规也是变数。希基认为,行为、合规及分销上面的挑战将成为各借贷机构2018年的关注重点。
然而,即便皇家委员会果真触发了新一轮的监管高压,中间过程也需要时间。但希基提醒,考虑到未来监管政策的不确定性,借贷机构仍需千万小心。
德勤的另一金融服务合伙人贝斯特(Heather Baister)也表示,接下来,借贷机构或必须考虑如何证明消费者已清楚了解他们产品。这意味着未来的贷款评估程序将更为详尽,这将不可避免地导致增长放缓。
据悉,从去年中旬开始,投资者贷款及只付息贷款就成为了监管者的靶子,监管镇压下,房价增长开始放缓。但德勤经济研究所主任托马斯(Michael Thomas)认为,尽管如此,澳洲房市仍将得到其他基本面的支撑。
他指出,澳洲的人口增长将持续到2020年,且就业增长势头强劲,住房建设增长虽各州有别,但新州及维州的住建活动增长仍保持在较高水平,再加上现行利率、房价增长放缓及海外买家借贷政策紧缩等因素影响,预计澳洲房市迎来的将是一时缓和,而非突然崩溃。
德勤:2018年新增按揭贷款量将跌5%
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