墨尔本悉尼写字楼市场差距缩小竞争加剧

by 何蓉澳洲新快网. Sep.14, 2017

墨尔本悉尼写字楼市场差距缩小竞争加剧

墨尔本悉尼写字楼市场差距缩小（澳洲房产网站commercialrealestate图片）

悉尼CBD写字楼市场长期以来一直是跨国企业租户宠儿，而墨尔本CBD写字楼市场凭借低租金高供应等特点正逐渐缩小差距。

据澳洲房产网站commercialrealestate报道，商业地产投资公司高纬环球（Cushman Wakefield）公布最新《悉尼VS墨尔本——写字楼租赁报告（Sydney v Melbourne – Office Leasing）》，指出悉尼依托高质量、大面积写字楼优势，成为万众认可的澳洲企业中心及地产中心。在过去一个多世纪里，悉尼与墨尔本保持着城市间良好竞争精神。从写字楼租赁角度分析，两个城市间差距正逐渐缩小。

目前，墨尔本CBD写字楼市场平均净有效租金为370澳元/平米，而悉尼CBD写字楼市场平均净有效租金为720/平米，几乎是墨尔本的两倍。悉尼写字楼市场空置率约为5.9%，而墨尔本写字楼市场空置率约为6.5%。

墨尔本写字楼市场正处于大力建设阶段。在过去5年里，墨尔本写字楼市场净供应增速是悉尼的3倍，并且短期内不会出现减速。预计在接下来的5年里，墨尔本CBD写字楼市场新增供应将达到435,000平米。对比之下，悉尼CBD写字楼市场新增供应预计仅为15,250平米，较过去5年间150,819平米大幅缩水。

当然，这不会妨碍高新科技公司争夺悉尼CBD优质区位写字楼的决心。在过去12个月里，约有40家高新科技公司进驻悉尼CBD，租下64,000平米写字楼面积。其中大部分公司租赁面积低于500平米，体现出小型高新科技公司及创业公司的发展。预计未来5年里，悉尼CBD高新科技公司写字楼租赁需求将达到金融及保险行业需求的3倍。

墨尔本悉尼写字楼市场差距缩小竞争加剧

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