自管养老基金或成澳洲版影子银行

by 郭阳澳洲新快网. Sep.29, 2016

据《澳洲金融评论报》报道，由于各大银行收紧对房产投资者的借贷限制，自管养老金（SMSF）现已接下接力棒，成为澳洲房产投资者的主要信贷资金来源。

瑞士信贷（Credit Suisse）日前发表报告，分析师陶菲克（Hasan Tevfik）发现澳洲价值6220亿的自管养老金部门已成为房市主要放款方，优先债务、夹层债务与优先股成为主要放贷手段。据悉，夹层债务的回报率高达15%-20%，与2%的现金回报率比天差地别。

陶菲克透露，在过去几个月内曾与许多业内人士交谈。这些“业内人士”多如自管养老金的投资者，均有向房产开发商的借贷行为，其中包括律师、会计及专门的中介。他称，“自管基金现已成为影子银行体系的一部分。”

但陶菲克也认为，目前情况还不到恐慌的地步，“这不像美国次贷危机中的影子银行，自管基金的财务杠杆作用极小”。但点明自管基金仍未有明确的违约处理办法。

同时，他表示，自管养老金倾向于倾尽资产向房产开放商放款，这是澳洲银行碰都不敢碰的做法。“一旦这些贷款变成呆账、坏账，自管基金只能打掉门牙吞肚子里。但这并不会导致行业产生如美国2008-09年时的多米诺效应。”

据陶菲克之言，尽管具有杠杆作用的正规银行及中介退出房市，但随着低杠杆率的自管基金的补充，预计房市热度难消。他指出，澳洲庞大的低杠杆率资本储备（即养老金），对稳定国家经济也起到了一定作用。

自管养老基金或成澳洲版影子银行

复制本文链接

用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈

发表评论

验证码

提交评论

以上留言仅代表个人观点，不代表澳洲新快网立场

能省则省复活节期间澳洲各地汽油多少钱？

在众多澳洲人开始为复活节出游做准备的时候，有人提醒司机没必要贵价钱买优质汽油。

澳洲财经

by 木木澳联社. Mar.31, 2021

去旅行吧！全澳80万张半价国内机票待抢

澳洲政府为了帮助旅游业度过新冠大流行的难关，将推出80万张半价国内机票，以鼓励澳洲民众积极订票旅行。

澳洲财经

by 木木综合报道. Mar.11, 2021

权威报告预测：澳洲蔬果价格未来数月将飙涨

澳洲农业和资源经济和科学局（ABARES）的报告显示，澳洲的水果和蔬菜价格在未来几个月将飙涨。

澳洲财经

by 木木澳洲新闻网. Mar.09, 2021

房企华商外逃悉尼富人区豪宅亏百万刀售出

总部设于悉尼的华人房地产基金管理公司富远集团（iProsperity）2020年7月宣告倒闭，涉嫌对亚洲多地投资者炮制“庞氏骗局”的富远创始人顾萌泓（Michael Gu）及其生意伙伴黄周翔（Harry Huang）逃离澳洲。继去年顾萌泓的两套悉尼大宅低调易主后，黄周翔的莫士文（Mosman）豪宅上周六拍得1052万澳元，成为了上周末拍卖最高价的住宅之一。

澳洲财经

by charlene 综合报道. Mar.08, 2021