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西区商业中心 首置投资俱宜——Parramatta
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雅柏文抗跌力胜独立屋 中位价一年来下调4.5%
从位于Church Street的高层大厦外望，景观十分开扬。(资料图片)
西区商业重镇兼华裔和印度裔居民聚居地巴拉玛打，面积5.3平方公里，距离悉尼中央商业区（CBD）西面23公里，邮区编号是2150，由巴拉玛打市议会管辖。
巴拉玛打的北面是北巴拉玛打(North Parramatta)、Oatlands、Telopea和Carlingford；东面为Rydalmere和Ermington；南面是Harris Park、Granville与Merrylands；而西面为Westmead、Greystanes 和Wentworthville。
中高密度住宅区
在这个中高密度住宅区，所有住宅都是向“高空发展”，82%住宅是雅柏文，较大悉尼区28%的比例高出两倍；独立屋仅占10%，与大悉尼区57%的比例相差一大截；而相连屋占7%，同样明显低于大悉尼区14%的比例；余下是未有分类的单位。
在巴拉玛打，64%住宅为两卧室单位，一卧室单位占12%，即小单位合共占了住宅总数的76%；三卧室中型单位占16%，至于四卧室或以上的大单位占了不足5%。
巴拉玛打商厦林立，兼且有不少政府机构进驻，但面对悉尼房市降温，这区的房价遇到多大的调整压力？
独立屋中位价低于90万元
根据CoreLogic RP Data的资料，截至去年12月底的12个月里，独立屋中位价大幅调整了33%，远逊于过去10年的8.3%年均升幅；雅柏文中位价的调整幅度就温和得多，仅下调了4.5%，而过去10年的年均升幅是7.3%。虽然此区的独立屋数目少，可是短线的降跌能力反而不及雅柏文。
截至去年12月底，巴拉玛打的雅柏文中位价是63万元，在新州雅柏文中位价排行榜里居于第278位；独立屋中位价为88.75万元，在新州独立屋中位价龙虎榜中排行第474位。从另一角度去看，此区的住宅价格水平本来就相对较容易负担，如今入市门槛向下调整，首次置业人士和物业投资者或可趁机找到价廉物美的房子。
长线而言，自2000年至今，巴拉玛打住宅的升值力其实不差。
雅柏文中位价从当年的19.55万元涨至近期的大约63万元，累计大升225%；独立屋中位价则由当年的30.995万元升至目前的接近90万元，累积升幅为186%，反而不及雅柏文。
截至去年12月底的一年里，该区有414套雅柏文单位成交；转手的独立屋只有41间。
那么，用家和投资者可以在哪里物色心仪的物业？有物业中介表示，巴拉玛打住宅区的部分黄金住宅地段位于Church Street、George Street、Macquarie Street和Hassall Street。
坐落在Church Street 330号的一座高层住宅大厦，其中一套三卧室单位于3月底以99万元转手，较原业主于2015年5月的128.5万元买入价“便宜”了29.5万元。
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西区商业中心 首置投资俱宜——Parramatta
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