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第三式:微调租金 慎定租期
作为业主,希望收取更高的租金是可以理解的。然而,在目前的“疫”境下,以偏高的叫租去测试市场的反应,这无疑是“勇字当头”,但未必是上策。反之,假如物业中介建议你稍为下调一点租金,比方说每周租金降低二、三十澳元,而你又愿意妥协,这可能才是上上之策,胜过你因为无租客而被迫把单位空置一、两个月,到头来恐怕会得不偿失。
当然,随着疫情在将来明显受控,租务市场进一步回复正常,届时业主便有加租的条件。所以,现阶段业主与租客签定租务合约时,不妨商讨签定一份少于12个月的租约,那么在续约时,若形势许可,业主便有条件稍为调升租金,但自然不宜狮子开大口,以免吓跑租客。
有一点值得留意的是,就是租约期满的日子宜避开圣诞节和新年长假期,因为这段日子一般是房产市场的淡季。
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有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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