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业主委托专人在放盘前做好维修,跟买家讨价还价时就不致于处在下风。
第二招:及早做检查 务求“零”瑕疵
作为一个真心有意买房的人士,不会吝惜用于拿取建筑报告和虫害报告的金钱。所以,如果业主能及早找专业人士检查自己的物业,找出自己根本难以察觉的破损和虫患,并及时处理好,那么,当有买家看中你的房子时,便不会因为被买家发现物业有重大建筑问题或虫患而功亏一篑,尤其是在疫情影响普罗大众置业意欲的环境下。
假如业主能够在正式放盘之前弄妥全部需要维修的地方,准买家跟你讨价还价的筹码也会少一点。买家要求减价还好,若是买家在冷静期(Cooling-off Period)发现物业有重大的建构上问题,并提出中止合约,到时业主就头痛了。
当然,要做到物业完全没有瑕疵,绝对不是一件易事,但切记不要视之为“不可完成的任务,否则只会为自己找借口不去处理潜在的问题。
業主如何在“疫”境下觅买家?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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