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杭州万人摇号买房：刚需十几次未中 投资客套现离场
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融信澜天、万科未来城三期梦溪里小区挂牌出售的房源。来源：贝壳找房APP
实际上，曾经摇号火爆的低价楼盘，在交付后，确实出现大量购房者套现离场的情况。2018年5月，融信澜天404套房源公示预售证，毛坯均价约为1.8万元/平方米，因为价格优势，它成为杭州市首个万人摇号项目，登记摇号人数超1.1万户，中签率为3.40%。该项目于2019年底交付。
6月4日下午，中新经纬记者在贝壳找房APP上看到，该小区挂牌出售的房源有146套，占到总房源的36%，销售均价约2.9万元/平方米，且几乎都是毛坯状态。贝壳找房显示，该小区是杭州良渚热搜小区榜第1名，已经成交102套二手房。
杭州良渚一家房产中介门店的经纪人对中新经纬客户端称，挂牌出售融信澜天房源的业主，都是投资客，虽然每户都能净赚80万元甚至100多万元，但加上税费，融信澜天与周边小区的房价是持平的。因此，想买该小区二手房的客户，也没有很大的议价空间。
同样是上万人摇号的万科未来城三期梦溪里，共有662套房源，摇号时的销售均价大致在2.1万元/平方米。贝壳找房显示，该小区现在挂牌出售的二手房房源有126套，售价约为3.1万元/平方米。挂牌出售的房源中，最小面积为84平方米，最大的137平方米，顺利售出后，业主们获利不少。
据透明房地产研究院统计，卓越蔚蓝领秀、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、金色和庄、万科融信西雅图、德信海德公园等出现过摇号火热的楼盘，都已经售出不少二手房，成交价与新房售价的价差大约在7000元-10000元/平方米之间。房产交易平台显示，这些小区还有一些房源正在挂牌出售，等待新的卖家。
新房二手房价差缩小万人摇接近尾声
6万人摇号买房只是特例，杭州并非所有楼盘都这么火热，流摇项目还是不少。据杭州房产新媒体平台住浙网统计数据显示，自2018年4月实施摇号买房至2020年4月3日的两年时间里，杭州共出现26次上万人摇号买房(有的项目分多次摇号)，但无人问津的零登记项目是前者的近10倍。
住浙网称，截止2020年4月3日，杭州共有929个楼盘参与摇号，共领出1603张预售证，推出房源超19万套，流摇次数达240次，零登记为246次，平均中签率为10.16%。
杭州万人摇号买房的盛况也将减少。据克而瑞监测，除了远洋西溪公馆，曾三次万人摇的城北万象城幸福里也于近日领出最后6幢高层的预售证，其限价红利超3000元/平方米。克而瑞判断，随着倒挂价差较大的红盘陆续释放，杭州新房市场的限价红利也在逐渐收窄，这两个项目应该是今年屈指可数的万人摇。
此外，安鑫分析，杭州外围市场的限价出现了一定程度的松动，新房与二手房的价差已经缩小，同时，因为“双限”政策，二手房的价格上涨也受到抑制。克而瑞称，限价上涨的板块多位于余杭、萧山，比如未来科技城板块，最新限价36100元/平方米，比之前板块的精装限价高出1600元/平方米。
“其次，大多数一二手倒挂价差较大的项目已清盘。自2018年摇号至今，杭州共产生26个万人摇号项目，其中23个项目已清盘，目前仅剩城北万象城幸福里、融创城、融信保利和光尘樾三个项目还有房源可售。除此之外，还有一些需现房销售的项目存在一定倒挂空间，比如滨江华成大江之星、泷悦华府、天阳融信东方邸等，这些项目都将于今年入市。可见，留给购房者和投资客可以把握限价红利的机会，已为数不多。”该机构称。
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