两副会长激辩 房价是焦点

谁是推高房价最大受益者及房价走势争议最大

谁在推高房价？房价会不会降？如何控制房价？昨日上午，省十一届人大四次会议旁听人员座谈会召开，座谈会气氛热烈，广东体改研究会副会长陈池与广东省地产商会副会长、秘书长黄朝辉就房价问题唇枪舌剑，火药味十足。

“谁是最大受益者”引爆话题

房价对建设幸福广东关系密切，有人说目前房价虽高，但房子能卖出去，说明有需求，因此房价就是正常的。陈池列出多条理由批驳这一观点，他认为房价之所以高企，一个重要原因在于房地产商。

“房地产行业获得的利润已经远远超过社会平均利润率，根据社科院在北京发布的2011年《住房绿皮书》，房产业毛利率高达55%。”陈池说。

陈池一说完就遭到黄朝辉的反驳：“开发商是彻头彻尾的弱者、出气筒，媒体总是在丑化、妖魔化房地产商。在商言商，如果有5000万可以赚，房地产商干嘛不赚？哪怕是赚了以后拿去做慈善。”

黄朝辉说，房地产最大的受益者不是开发商。为了强调这一观点，黄朝辉补充说：“今天媒体也在这里，说这个话我敢负责任。”

“房价跌不跌”，还是吵得凶

房价会不会下降呢？

“现在多数人还是用‘皇帝的新衣’的眼光来看房价，讲真话的人太少了。”陈池说，开发商出于既得利益说房价一定看涨，一些专家也成了开发商的代言人，说房价仍有很大的上涨空间，老百姓这几年被虚涨的房价吓怕了，也说房价只涨不跌。在陈池看来，房价只升不降的判断违背经济规律，从价值规律的作用形式看，任何一种商品的价格都不是永远上升的，而是随着供求关系上下浮动，房地产价格只升不跌无疑是短暂的神话。

说到这里，黄朝辉插话说：“国家哪个政策说了要降房价？所有的政策都是说要稳定房价。”

陈池接过话“你这个观点是任志强的观点。目前房价泡沫很多，全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，还有下调空间。”
 

黄朝辉的观点截然相反：“我负责任地说，房价屡调屡涨、屡涨屡调的规律还将持续，房价还将往上走，这是房地产现状，是不可否定的事实。原因之一是土地资源不可再生，二是地方土地财政政策，三是刚性需求，四是商家追逐利润。”

“多建保障房”，终于有了共识

那么如何稳定房价呢？

陈池认为，一要增加住宅用地供给，探索农村集体土地流转制度改革，允许其直接进入市场，实现城乡地权平等。二是要打破垄断，形成房地产商建房、政府建房、合作建房、私人建房的房地产多元竞争局面。三是加快廉租房、经济适用房建设。

在第三点上，陈池终于和黄朝辉取得了共识“中国住房制度改革，从过去的实物分房，一下子就一刀切都推向市场，忽视了社会上还有贫困阶层存在，忽视了保障性住房的建设。”

黄朝辉建议政府把土地出让金中的相当一部分用于建设保障性住房，并严惩利用职权以权谋私，杜绝开宝马的人拿到保障房。“依我看，拿20%至30%的土地出让金建保障房都不为过”。

#p#分页标题#e#

王荣首次回应“马化腾领房补”

不能因人才有钱而改变政策

当年全国人才“孔雀东南飞”。如今，面对房价高企等因素的压力，深圳如何吸引人才？昨日，省委常委、深圳市委书记王荣在回应记者提问时说，深圳要建立保障性制度，让各类人才能够承受高企的生活成本。

王荣说，深圳的房价比较高，生活成本高，客观上也说明城市的凝聚能力强。现在深圳的高新科技产业还是走在全国前面，特区还是有吸引力的。对于政府来说，要出台保障性措施，让人才安居乐业。比如，深圳对本科以上学历的人才给予房租补贴，今年要开建6万套保障性住房，以优惠的价格为人才提供福利。

最近，身家293亿元的腾讯公司CEO马化腾每月领取深圳高层次专业人才住房补贴3000多元的消息引起热议，有网友质疑“给富豪发房补，加剧社会不公”。王荣昨日首次对此作出回应“我觉得没必要过分争论，应该按照政策办。”

他解释说，按照深圳的政策，只要是高层次人才就应该享受补贴优惠，不能因为人才中有的人有钱、有的人没钱而改变“至于他个人愿不愿意接受补贴，这是个人的事情”。

廉租房给力 委员赞完代表撑

在昨日的分组审议中，不少代表将关注的目光投到低收入群体的住房问题上，而建廉租房成为最集中的呼声。“如果住者有其居，就不一定要买！那也挺幸福了。”省人大代表郭德勤说。

“政府首先要建设的是廉租房而不是经适房，解决低收入人群的住房问题。”几个代表不谋而合地建议弱化经适房建设。省人大代表、广东昭信集团董事长梁凤仪分析，经适房的出现只缓解了部分有购房能力的中等偏低收入的群体，而相当一部分对住房有刚性需求，但又是购房能力缺失的困难家庭，急需政府为其提供住房保障。

她建议，把原经适房建设用地的50%切换到建设廉租房上来，同时政府还要加大土地资金计划安排扩充廉租房的建设规模，这不仅将解决真正低收入人群的住房需求，政府手中的物业也可以保值增值。

若真的有了廉租房，必定是抢手货，谁有入住资格？梁凤仪表示，在严格准入制度的前提下，要充分考虑符合临界标准的低收入困难家庭、单亲和残疾人家庭，将他们都纳入其中，并对廉租房进行严格管理，杜绝反包租或间接用于商业用途。

省人大代表卢光霖则表示，廉租房不能随便找个地方建，医疗、教育、生活的配套也一个都不能少。

广东省住房保障条例今年或进入立法计划

“我在北大读完博士，当正教授超过10年，做副厅级干部也超过5年，但我依然买不起想买的商品房，只能让儿子和他外婆睡上下铺。”昨日上午，省人大代表、省人大常委会法工委副主任、法学教授袁古洁在参加分组审议时说，“我的梦想是房价有一天能降到我买得起的价格。”

袁古洁说，自己现在的家是以前工作过的华南师范大学分配的房改房，面积不算大，75平方米的小三房里要住四口人。三间卧室中，一间由自己和丈夫住，一间改为工作用的书房，剩下一间只有让儿子和外婆睡上下铺，一家人住得很拥挤。于是，她打算换一套大房子，并看中了自家附近的一处新楼盘。一问售楼经理，才知道整个楼盘每平方米要2.5万元，而她想买的那一套房140多平方米，单价更是超过2.7万元。

“我都已经是正教授了，而且又是副厅级干部，一个月工资加公积金近1万元，还是买不起想买的房。我对售楼经理说，算了，这辈子不买房了。”袁古洁说，“我们中年人是社会最困顿的群体，上有老下有小。如果搬到郊区去住，自己上班、孩子上学、老人看病都不方便。也有人建议我把房子出租，再到外面租一间大房子住，可能年轻人觉得可以，但我毕竟已经这么大年纪，工龄都有30年了，到头来还去租房子，很没有归属感。”

对于贫困群体的住房保障，袁古洁透露，“十二五”广东立法更加关注民生，今年广东省的立法计划正在讨论制定。其中，广东省住房保障条例、广东省扶贫开发条例很有希望能纳入进去。

袁古洁说：“我个人分析，住房保障条例应对享受保障性住房的条件和程序进行明确化和细化，建立相应的法律责任和处罚规定，杜绝保障性住房最后变成腐败的来源，确保法律的公正，保证制度的普惠性。”