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小区氛围 静中带旺——Denistone
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短期温和调整 长线升值力强 独立屋中位价近175万元
坐落在Chatham Road的这间四卧室独立屋，外形古典， 3月中以157万元成交。(资料图片)
Denistone面积只有1.5平方公里，全区住了大约3,800人，换言之每平方公里住了平均2,500人左右。此城区距离悉尼中央商业区（CBD）西北面大约16公里，即大约半小时车程；邮区编号是2114，由怀德（Ryde）市议会管辖。
Denistone的北面为伊士活、Epping和Marsfield；东面是Denistone East和北怀德（North Ryde）；南面为怀德、西怀德（West Ryde）、Meadowbank和Rhodes；西面是Denistone West、Dundas和Telopea。
公寓数目少之又少
参考2016年的人口普查结果，在这个中低密度住宅区，84%住宅是独立屋，较大悉尼区的57%比率高出27个百分点；相连屋占了接近16%，略高于大悉尼区的14%比率；另外，公寓占宅总数的不足1%，与大悉尼区的28%比率相差一大截。
Denistone 的住宅以中大型单位为主，43%住宅是三卧室单位，至于四卧室或以上的大单位也占了42%，至于一卧室和两卧室单位数目合共只占13%左右。余下的2%是其他类型单位。
根据CoreLogic RP Data的资料，截至去年12月底，Denistone的独立屋中位价是174.75万元，在新州独立屋价格榜中排行第151位。截至去年12月底的12个月里，该区共有41间独立屋转手，中位价累积下调4.5%，逊于中位屋价于过往10年的年均8.6%升幅，可是在悉尼房市降温的日子里，此程度的调整已算是温和。
最低入场价需多少？
长线而论，Denistone住宅的升值力其实相当不错，与2000年的水平比较，该区的独立屋中位价从当年的44万元升至目前的超过170万元，累计大幅升值297%。
Domain 的资料指出，在Denistone，三卧室独立屋的中位价是121万元，最低入场价是96.9万元，最高叫价可达210万元。至于四卧室独立屋的中位价为156.8万元，最低入场价是112.9万元，而最高叫价达到360.1万元。
坐落在Chatham Road的一间四卧室独立屋，外形古典，原业主住了数十年才首度放售，并于3月中以157万元成交。此物业有很大的增值空间，而且与伊士活消费点和火车站只距离900米，与West Ryde Marketplace也仅相距1公里，这都是其卖点之一。
环境宁静成买点
Denistone面积不大，零售设施都欠奉，但其实此区静中带旺，前往华人消费热点伊士活和拥有两间大型超市的West Ryde仅需数分钟车程；再且，其周边城区中小学林立，当中更不乏名校。有物业中介表示，部分买家就是钟情于Denistone的宁静居住环境，但又不失生活上的便利。
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