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高涨的地价将影响地产业的复苏

by 高雷 澳洲新快网. Apr.20, 2010 0 0
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      据澳洲住房行业协会(Housing Industry Association)的调查发现,澳洲土地强势走高的价格正在威胁着房地产业的复苏势头。

该协会的调查指出中档土地的价格正在以每年14%的涨幅提升,是自2004年以来最快的涨幅。其中,在去年的最后三个月里,中档土地的价格增长了2.2%至18.5222万。
 
澳洲住房行业协会的经济学家Harley Dale表示在这次房地产复苏热潮中,地价与建筑施工价格增长的幅度最快,甚至已经超过了通涨的幅度。如果这种状况持续的话,地产业的复苏将会停滞,房屋的短缺情况将更为严重,并最终导致房租与房价的恶性增长。
 
调查还发现去年最后一季度全澳的土地销售量下降了4.6%。
 
然而,SQM研究部负责人Louis Christopher的观点则与住房行业协会的观点相反。他认为高涨的地价反映了手中握有大量土地的开放商正在借地产市场回暖的趋势开发以前并不看好的地皮,从而导致地价与建筑费用的整体提升。
 
Christopher指出很多开发商在市场低迷时大量囤积土地,以等待市场复苏时再开发。他认为现在地价上涨正说明开发商正在积极开发土地,以迎合房地产市场的复苏势头。
 
Christopher相信在接下来的一段时间里市场上将有更多新房破土动工。
 
目前,虽然悉尼的中档土地价格在今年第一季度下挫了5.2%,但仍然在全澳排第一,为27.5万。布里斯本的地价同样在第一季度出现了幅度为7.6%的下挫,其价格目前为20.325万。
 
墨尔本在第一季度的表现却恰恰相反。这个异常受投资者青睐城市迎来了地价的增长,在其中档土地价格在第一季度增长了8.5%,至17.9万。阿德雷德也迎来了4.8%的价格增长,至17.4万。西澳珀斯的涨幅为8.4%,价格为24.5万,而塔州的霍巴特的涨幅最大,为11.5,至14.5万。
 
但如果按每平米价格计算的话,西澳的土地却出人意料的成为了全澳最贵的,为521澳元每平米,其次是悉尼的497澳元每平米,阿德雷德的448澳元每平米,布里斯本的339澳元每平米以及墨尔本的327澳元每平米和霍巴特的214澳元每平米。
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