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SQM分析预测明年 悉尼墨市房价涨15%

2019-11-14 来源/澳洲人报 編輯/N.N

                         上周末在悉尼内城区举行的房屋拍卖

据地产数据分析机构SQM Research估计,悉尼和墨尔本房价明年将飙升达15%。

SQM在《楼市繁荣与萧条报告》(Housing Boom and Bust Report)中,基于不断变化的市场基本面和可控因素,就可能出现的四种不同情况,即未来12个月内可能发生的情况,对2020年房价的增长作出预测。

如果官方利率维持在0.75%的情况下,在年底前澳洲金融与保险管理局(APRA)不干预,国家经济复苏和澳元在明年维持在健康水平,那麽明年全国房价涨幅在7%至11%之间。

而悉尼和墨尔本的房价涨幅则分别达到14%和15%,促使这两大城市的房价重新攀上2017年的高峰,并创下新高。

SQM的董事总经理克里斯托福(Louis Christopher)说:“在2019年下半年影响市场的组合因素,将在明年继续影响市场。”

“联邦选举结果出人意料,减息,放宽信贷限制以及持续强劲的人口增长率,促使悉尼和墨尔本的住房市场在2019年下半年出现了大幅转机。这些因素预计将推动全国住房市场进入2020年。”

而基于上述情况,布里斯班和珀斯房价可能增长3%至6%。

霍巴特房价将增长5%至8%,尽管这份分析报告认为该城市的楼市正渐失热度。

阿德莱德的房价相对较稳定,增幅在1%至4%,唯有达尔文被预计明年房价将下滑2%至5%之间。

房价下跌在今年6月已触底反弹。在10月增长1.2%,悉尼和墨尔本引领全国房价复苏,预计明年的增长率稍放缓。

克里斯托福认为,尽管房价劲升,澳洲金融和保险管理局不会立即出面干预。然而,即使它在2020年中期出面干预,收紧房贷管控,房价增幅将放慢到4%至7%之间。

如果到明年4月份官方利率降至0.5%,贸易战与本地经济稳定,澳洲金融和保险管理局不干预,那麽房价增幅将为8%至11%。

最后一种,也是可能性最低的一种状况,是美中贸易谈判完全破裂,全球经济受到负面影响,澳洲储备银行把官息降至0,那麽房价将会下滑1%至3%。

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